地域の公開データ
札幌市の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
マンションから探す
札幌市にあるマンションの概要を住所・名前から探せます。
この地域のマンション一覧を見る不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 1,320件
- 総額の中央値
- 2,000万円
- ㎡単価の中央値
- 27.4万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて2.6%高くなっています。直近期1320件、前期1393件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、563件、集計対象の42.7%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が71万円／㎡（132件）、築10～20年未満が46.3万円／㎡（127件）、築20～30年未満が35万円／㎡（295件）、築30年以上が20万円／㎡（746件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 66件 | 35万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 207件 | 23.6万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 563件 | 29.2万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 379件 | 30.6万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 105件 | 15.4万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 132件 | 71万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 127件 | 46.3万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 295件 | 35万円／㎡ |
| 築30年以上 | 746件 | 20万円／㎡ |
| 建築年不明 | 20件 | 31.3万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 2,677件
- 総額の中央値
- 2,000万円
- ㎡単価の中央値
- 25万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて0%高くなっています。直近期2677件、前期2468件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは80～100㎡未満で、1079件、集計対象の40.3%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が66万円／㎡（299件）、築10～20年未満が42.9万円／㎡（297件）、築20～30年未満が31.8万円／㎡（623件）、築30年以上が17.2万円／㎡（1458件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 365件 | 30.9万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 262件 | 20万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 852件 | 22.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 1,079件 | 27.5万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 119件 | 13.6万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 299件 | 66万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 297件 | 42.9万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 623件 | 31.8万円／㎡ |
| 築30年以上 | 1,458件 | 17.2万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は304地点。㎡単価の中央値は99,000円／㎡です。
継続標準地299地点の対前年変動率の中央値は0%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は1,128,200戸、空き家は155,800戸で、空き家率は13.8%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 1,973,395人
- 2030年・推計
- 1,949,619人
- 2050年・推計
- 1,745,608人
2020年比の2050年推計は-11.5%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、この地域のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2020年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る