コラム
売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。
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斜面地・坂の家が売りにくい4つの理由【神戸・北野のがけ条例と伝建地区】
神戸のがけ条例は高低差1mを超えるがけが対象で、がけ下は高低差の1.5倍未満に建てられません。北野の伝建地区では外観変更にも許可が必要です。斜面地の家が売りにくい理由と、価格への影響を整理します。
記事を読む再開発ビルの区分所有が売れない5つの理由【神戸・新長田の30年で検証】
神戸市は新長田の再開発ビルで362区画を保有し、2026年6月末までに処分できたのは19区画です。再開発ビルの区分所有が売れにくい理由を、神戸市自身の検証資料の数字から5つに整理して解説します。
記事を読む六甲アイランドのマンションは売れるのか【2026年版】人口と高齢化率の10年変化
六甲アイランドの人口は10年間ほぼ横ばい（18,939人から19,029人）ですが、世帯数は881増え、高齢化率は17.1%から26.7%へ上昇しました。神戸市の住民基本台帳から丁目別に集計し、売却の判断材料を整理します。
記事を読むポートアイランドのマンションは売れるのか【2026年版】人口40年の実データで検証
ポートアイランドの人口は1995年の20,650人がピークで2020年は15,234人。ただし2000年以降はほぼ横ばいです。神戸市の分析資料をもとに、丁目ごとに買主層が違う実態と売り時の考え方を解説します。
記事を読む神戸市のタワマン規制とは【2026年版】中央区の中古は売り時なのか
神戸市は2020年7月から都心部で住宅の建築を制限しています。三宮周辺で新築タワマンが建たない一方、神戸市の中古マンション成約単価は前年比プラス9.9%。規制の正確な中身と、既存マンションを売る側への影響を解説します。
記事を読むイエウールの評判は？「電話が怖い」の真相と賢い使い方を徹底検証【2026年版】
不動産一括査定「イエウール」は怪しい？電話が怖い？——不安になった方へ。申し込むと不動産会社側で何が起きているのかを、業界の実務を知る宅地建物取引士が解説します。電話を減らす例文、査定額の正しい見方、主要5サービス比較まで、確認できた情報だけで整理しました。
記事を読む改正区分所有法【2026年4月施行】築古マンションに増えた3つの出口と決議要件の緩和
2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、マンションを敷地ごと一括売却する決議などが多数決でできるようになりました。原則5分の4、一定の客観的事由があれば4分の3。築古マンションを売る人が確認すべき5つの事由を解説します。
記事を読む相続土地国庫帰属制度【2026年最新】処理済みの70%が国庫帰属、負担金の実額と取下げ1,102件の中身
法務省の最新統計（令和8年7月31日時点）で申請5,863件・帰属3,008件。却下と不承認は処理済みの4.2%にすぎません。取下げ1,102件の最多理由は「有効活用の見込みが生じた」571件です。負担金の実額と、売却と比べてどちらが得かを数字で解説します。
記事を読む借地権付き建物は売れる？【2026年版】地主の承諾料の相場と底地との同時売却
借地権付き建物は地主の承諾があれば売却できます。承諾料の目安は借地権価格の1割程度。承諾が得られなくても借地借家法19条の裁判所の許可という道があります。借地権割合と実際の売買価格が違う理由まで解説します。
記事を読む家の買い替え完全ガイド【2026年版】流れ・費用・タイミングと5つの鉄則
家の買い替えは、売却と購入の段取りで結果が決まります。全体の流れと実際の取引スケジュール例、費用の総額目安（売却3,500万円・購入4,500万円で約440万円）、動き出すタイミング、失敗しないための5つの鉄則を計算例つきで解説します。
記事を読む不動産売却の契約不適合責任とは？【2026年版】売主が守られる書き方と免責特約の限界
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わり、判断基準は「隠れていたか」から「契約の内容に適合するか」になりました。売主を守るのは免責特約より物件状況報告書です。期間・請求内容・限界を整理します。
記事を読む修繕積立金の値上げがマンションの売却価格を下げる｜国交省ガイドラインの目安額と、買主が見ている3つの数字
国交省ガイドライン（令和6年6月改定版）では20階未満・5,000㎡未満の修繕積立金の目安は月335円/㎡。建設費高騰を背景に令和3年の改訂で目安は大きく引き上げられました。積立金が目安を下回るマンションは値上げリスクとして価格に反映されます。
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