不動産の一括査定とは

仕組み

利用者が物件の所在地・種類・広さなどを入力すると、その情報が対応可能な不動産会社に渡り、 各社から査定額の連絡が届きます。運営会社は、参加している不動産会社から紹介料を受け取ることで運営されています。 利用者が費用を負担しない代わりに、会社側が費用を負担している構造です。

向いている場面

• 近隣に不動産会社の心当たりがなく、まず候補を集めたいとき。
• 複数社の見立てを比べて、価格の幅と根拠の違いを知りたいとき。
• 相続や転勤で、遠方の不動産を売る必要があるとき。

先に知っておく注意点

• 連絡は依頼した社数だけ来ます。電話が続くのが負担であれば、依頼数を絞るか、連絡手段の希望を最初に伝えてください。
• 査定額は売却価格の約束ではありません。数字の大きさではなく、根拠の説明が具体的かどうかで比べてください。
• 対応エリアの会社が少ない地域もあります。紹介される会社が1〜2社にとどまる場合、比較の意味は薄くなります。

依頼する前にやっておくこと

先に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 当サイトでは、国土交通省が公開している実際の取引データをもとにした町丁目別の相場と、地価の推移を公開しています。売却後に手元にいくら残るかは手取り計算で確かめられます。

個別のサービスを検討している方へ。大手の一括査定「イエウール」については、イエウールの評判と賢い使い方で、電話の減らし方の例文から査定額の見方まで詳しく検証しています。

よくある質問

一括査定を使うとお金はかかりますか。

査定の依頼自体は無料です。査定を受けた不動産会社は、その後の売却を任せてもらうことを期待して査定を行います。費用が発生するのは、実際に売買が成立して仲介手数料を支払う段階です。

査定額が一番高い会社に頼めばよいですか。

査定額は「この価格で売れると考える」という各社の見立てであり、その価格での売却を約束するものではありません。依頼を取りたいがために高めの数字を出す会社もあります。根拠の説明が具体的かどうかで判断してください。

申し込むと営業の連絡は増えますか。

増えます。複数社に同時に依頼する仕組みのため、依頼した会社の数だけ連絡が来ます。連絡手段をメールに限定したい場合は、備考欄にその旨を書いておくと軽減できることがあります。

まだ売ると決めていなくても使えますか。

使えます。ただし各社は売却を前提に動くため、時期が未定であることを最初に伝えておくほうが、お互いに無駄がありません。相場だけを知りたい段階であれば、公的データによる相場ページの確認から始める方法もあります。