ウルマエ手取り計算
不動産を売ったら、手元にいくら残るのか。売却の実務で使われる計算式で、費用と税金を引いた手取り額を試算します。 全部タップで答えられます。個人情報の入力は不要です。
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売却を考えている物件の種類は?
このツールが自動計算している費用と税金
売却の手取り額は「売却価格 − 諸費用 − 譲渡所得税 − ローン残債」で決まります。このツールでは次の項目を自動計算しています。
| 項目 | 計算方法 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税 (400万円超の速算式・上限額)。800万円以下は特例上限30万円＋税 |
| 印紙税 | 売買契約書の記載金額に応じた軽減税率 (2027年3月31日までの契約) |
| 抵当権抹消費用 | 登録免許税 (不動産1件につき1,000円) ＋司法書士報酬の目安 |
| 譲渡所得税・住民税 | 長期 (5年超) 20.315%・短期39.63%。マイホームは3,000万円特別控除と10年超軽減税率 (6,000万円以下の部分14.21%) に対応 |
※ 計算結果は一般的な条件に基づく概算です。個別の税務相談は税理士にご相談ください。制度の詳細は国税庁タックスアンサー (譲渡所得)をご確認ください。
費用の内訳をもっと詳しく知りたい方はマンション売却の諸費用 全一覧を、具体的な計算例は3,000万円のマンションを売ると手取りはいくら?をご覧ください。