地域の公開データ
さいたま市の中古マンション相場
PR：このページには広告が含まれます。
価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
マンションから探す
さいたま市にあるマンションの概要を住所・名前から探せます。
この地域のマンション一覧を見る不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 664件
- 総額の中央値
- 3,100万円
- ㎡単価の中央値
- 50.7万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて1.5%低くなっています。直近期664件、前期786件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、398件、集計対象の59.9%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が100万円／㎡（75件）、築10～20年未満が84.3万円／㎡（109件）、築20～30年未満が58.5万円／㎡（163件）、築30年以上が34.3万円／㎡（307件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 3件 | 10件未満のため非表示 |
| 40～60㎡未満 | 144件 | 39.1万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 398件 | 52.9万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 66件 | 60万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 53件 | 60万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 75件 | 100万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 109件 | 84.3万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 163件 | 58.5万円／㎡ |
| 築30年以上 | 307件 | 34.3万円／㎡ |
| 建築年不明 | 10件 | 63.6万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 1,529件
- 総額の中央値
- 3,700万円
- ㎡単価の中央値
- 53.3万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて6.7%低くなっています。直近期1529件、前期1123件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、959件、集計対象の62.7%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が94.3万円／㎡（325件）、築10～20年未満が80万円／㎡（304件）、築20～30年未満が54.7万円／㎡（327件）、築30年以上が27.1万円／㎡（573件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 37件 | 55万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 165件 | 28万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 959件 | 56.9万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 312件 | 55.4万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 56件 | 81.4万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 325件 | 94.3万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 304件 | 80万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 327件 | 54.7万円／㎡ |
| 築30年以上 | 573件 | 27.1万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は154地点。㎡単価の中央値は208,000円／㎡です。
継続標準地151地点の対前年変動率の中央値は+2.6%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は656,300戸、空き家は56,500戸で、空き家率は8.6%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 1,324,025人
- 2030年・推計
- 1,362,700人
- 2050年・推計
- 1,339,475人
2020年比の2050年推計は+1.2%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、この地域のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2025年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る