地域の公開データ
浜松市の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
マンションから探す
浜松市にあるマンションの概要を住所・名前から探せます。
この地域のマンション一覧を見る不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 172件
- 総額の中央値
- 1,550万円
- ㎡単価の中央値
- 22.1万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて19.1%高くなっています。直近期172件、前期191件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、88件、集計対象の51.2%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が60万円／㎡（22件）、築10～20年未満が40万円／㎡（21件）、築20～30年未満が23万円／㎡（52件）、築30年以上が13万円／㎡（70件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 3件 | 10件未満のため非表示 |
| 40～60㎡未満 | 23件 | 17.4万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 88件 | 22.9万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 43件 | 26.7万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 15件 | 12.7万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 22件 | 60万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 21件 | 40万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 52件 | 23万円／㎡ |
| 築30年以上 | 70件 | 13万円／㎡ |
| 建築年不明 | 7件 | 10件未満のため非表示 |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 164件
- 総額の中央値
- 1,300万円
- ㎡単価の中央値
- 18.3万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて5.5%高くなっています。直近期164件、前期153件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、64件、集計対象の39%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が46.1万円／㎡（14件）、築10～20年未満が28.8万円／㎡（31件）、築20～30年未満が21.5万円／㎡（34件）、築30年以上が10.9万円／㎡（85件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 7件 | 10件未満のため非表示 |
| 40～60㎡未満 | 16件 | 6.3万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 64件 | 20万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 62件 | 22.5万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 15件 | 12万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 14件 | 46.1万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 31件 | 28.8万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 34件 | 21.5万円／㎡ |
| 築30年以上 | 85件 | 10.9万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は86地点。㎡単価の中央値は74,650円／㎡です。
継続標準地84地点の対前年変動率の中央値は+0.3%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は371,400戸、空き家は47,400戸で、空き家率は12.8%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 790,718人
- 2030年・推計
- 752,174人
- 2050年・推計
- 657,052人
2020年比の2050年推計は-16.9%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、この地域のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2023年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る