地域の公開データ
大阪市の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
マンションから探す
大阪市にあるマンションの概要を住所・名前から探せます。
この地域のマンション一覧を見る不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 4,276件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 75万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて7.1%高くなっています。直近期4276件、前期4588件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは40㎡未満で、1957件、集計対象の45.8%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が96万円／㎡（1325件）、築10～20年未満が84.6万円／㎡（984件）、築20～30年未満が61.6万円／㎡（704件）、築30年以上が34.5万円／㎡（1219件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 38件 | 73万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 742件 | 50万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 1,252件 | 51.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 287件 | 62.4万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 1,957件 | 90万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 1,325件 | 96万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 984件 | 84.6万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 704件 | 61.6万円／㎡ |
| 築30年以上 | 1,219件 | 34.5万円／㎡ |
| 建築年不明 | 44件 | 69.3万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 5,906件
- 総額の中央値
- 3,400万円
- ㎡単価の中央値
- 56.7万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて5.2%高くなっています。直近期5906件、前期5547件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、2970件、集計対象の50.3%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が104万円／㎡（1343件）、築10～20年未満が75.7万円／㎡（1255件）、築20～30年未満が58.7万円／㎡（1099件）、築30年以上が32.7万円／㎡（2208件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 159件 | 90.5万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 833件 | 50.9万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 2,970件 | 56.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 972件 | 58.9万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 972件 | 56万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 1,343件 | 104万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 1,255件 | 75.7万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 1,099件 | 58.7万円／㎡ |
| 築30年以上 | 2,208件 | 32.7万円／㎡ |
| 建築年不明 | 1件 | 10件未満のため非表示 |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は217地点。㎡単価の中央値は258,000円／㎡です。
継続標準地209地点の対前年変動率の中央値は+6.7%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は1,827,900戸、空き家は294,600戸で、空き家率は16.1%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 2,752,412人
- 2030年・推計
- 2,705,793人
- 2050年・推計
- 2,430,185人
2020年比の2050年推計は-11.7%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、この地域のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2025年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る