地域の公開データ
岡山県の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
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不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 173件
- 総額の中央値
- 2,100万円
- ㎡単価の中央値
- 28.9万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて1.8%低くなっています。直近期173件、前期221件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、99件、集計対象の57.2%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が48.2万円／㎡（29件）、築10～20年未満が38.3万円／㎡（25件）、築20～30年未満が29.2万円／㎡（45件）、築30年以上が17.1万円／㎡（56件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 5件 | 10件未満のため非表示 |
| 40～60㎡未満 | 17件 | 17.3万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 99件 | 31.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 38件 | 32.2万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 14件 | 12万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 29件 | 48.2万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 25件 | 38.3万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 45件 | 29.2万円／㎡ |
| 築30年以上 | 56件 | 17.1万円／㎡ |
| 建築年不明 | 18件 | 20.9万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 480件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 30万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて10.9%高くなっています。直近期480件、前期564件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、232件、集計対象の48.3%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が45.7万円／㎡（97件）、築10～20年未満が36.9万円／㎡（102件）、築20～30年未満が27.1万円／㎡（125件）、築30年以上が15.9万円／㎡（156件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 40件 | 36万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 27件 | 18万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 232件 | 29万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 151件 | 34.7万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 30件 | 12万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 97件 | 45.7万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 102件 | 36.9万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 125件 | 27.1万円／㎡ |
| 築30年以上 | 156件 | 15.9万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は270地点。㎡単価の中央値は36,750円／㎡です。
継続標準地264地点の対前年変動率の中央値は+0.3%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は955,400戸、空き家は157,200戸で、空き家率は16.5%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 1,888,432人
- 2030年・推計
- 1,774,408人
- 2050年・推計
- 1,510,460人
2020年比の2050年推計は-20%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、5市区町村のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2025年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る