地域の公開データ
岡山市の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
マンションから探す
岡山市にあるマンションの概要を住所・名前から探せます。
この地域のマンション一覧を見る不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 123件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 31.3万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて6.4%高くなっています。直近期123件、前期172件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、74件、集計対象の60.2%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が53.5万円／㎡（20件）、築10～20年未満が40万円／㎡（20件）、築20～30年未満が29.3万円／㎡（31件）、築30年以上が17.2万円／㎡（42件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 5件 | 10件未満のため非表示 |
| 40～60㎡未満 | 7件 | 10件未満のため非表示 |
| 60～80㎡未満 | 74件 | 32.2万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 25件 | 35.3万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 12件 | 12万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 20件 | 53.5万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 20件 | 40万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 31件 | 29.3万円／㎡ |
| 築30年以上 | 42件 | 17.2万円／㎡ |
| 建築年不明 | 10件 | 31.2万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 383件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 30万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて10.5%高くなっています。直近期383件、前期441件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、187件、集計対象の48.8%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が47.1万円／㎡（69件）、築10～20年未満が37.8万円／㎡（82件）、築20～30年未満が29.5万円／㎡（97件）、築30年以上が16万円／㎡（135件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 32件 | 36万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 15件 | 16.4万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 187件 | 30万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 122件 | 35.3万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 27件 | 12万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 69件 | 47.1万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 82件 | 37.8万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 97件 | 29.5万円／㎡ |
| 築30年以上 | 135件 | 16万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は93地点。㎡単価の中央値は54,900円／㎡です。
継続標準地90地点の対前年変動率の中央値は+1.7%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は387,900戸、空き家は56,100戸で、空き家率は14.5%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 724,691人
- 2030年・推計
- 708,576人
- 2050年・推計
- 643,367人
2020年比の2050年推計は-11.2%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、この地域のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2025年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る