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神戸市東灘区向洋町中のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に向洋町中で実際に成立した中古マンションの取引426件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2025年は前年から+5.5%でした。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

32.9万円/㎡

坪単価にすると 109万円/坪

↑ +21.0%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて

70㎡の住戸なら（目安）

1,666万円〜2,800万円

50〜90㎡の取引327件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

年ごとの㎡単価の動き

向洋町中の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。

2006 31.3万 → 2026 36.5万↑ +16.6%単位：万円/㎡
神戸市東灘区向洋町中のマンション㎡単価の年ごとの中央値
200631.3万31件
200733.0万37件
200831.7万43件
200928.5万48件
201026.7万52件
201124.8万54件
201222.5万47件
201320.0万37件
201421.7万57件
201521.4万61件
201625.0万63件
201726.1万42件
201826.2万42件
201924.7万48件
202025.4万56件
202126.3万138件
202228.7万168件
202333.9万124件
202428.7万140件
202535.4万166件
202636.5万26件

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。

神戸市東灘区向洋町中の築年数別㎡単価（直近3年）
築年数㎡単価件数
築5〜10年45.6万円/㎡39
築10〜20年42.4万円/㎡58
築20〜30年22.8万円/㎡148
築30年超32.3万円/㎡179

戸建・土地の相場

神戸市東灘区向洋町中の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建31.4万円/㎡31

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

地価（住宅地）の推移

国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、向洋町中にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。

2008 20.0万 → 2025 23.0万↑ +15.0%単位：万円/㎡
神戸市東灘区向洋町中の地価（住宅地）の推移
200820.0万
200919.3万
201019.0万
201118.5万
201218.3万
201318.2万
201418.2万
201518.2万
201618.2万
201718.5万
201818.8万
201919.1万
202019.1万
202119.3万
202219.9万
202320.7万
202421.8万
202523.0万
数字で見る（表）
神戸市東灘区向洋町中の地価の推移
年㎡単価地点数
2025年［令和7年］23.0万円/㎡1
2024年［令和6年］21.8万円/㎡1
2023年［令和5年］20.7万円/㎡1
2022年［令和4年］19.9万円/㎡1
2021年［令和3年］19.3万円/㎡1
2020年［令和2年］19.1万円/㎡1
2019年［令和1年］19.1万円/㎡1
2018年18.8万円/㎡1
2017年18.5万円/㎡1
2016年18.2万円/㎡1
2015年18.2万円/㎡1
2014年18.2万円/㎡1
2013年18.2万円/㎡1
2012年18.3万円/㎡1
2011年18.5万円/㎡1
2010年19.0万円/㎡1
2009年19.3万円/㎡1
2008年20.0万円/㎡1

東灘区向洋町中の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

東灘区向洋町中の間取り別の賃料の中央値
間取り賃料（中央値）部屋数
1R4.5万円20室
1DK6.2万円15室
1LDK9.8万円7室
2LDK8.9万円10室
3LDK13.0万円21室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。賃貸専用の建物を含みます。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

東灘区向洋町中の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた94件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

38.1万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・297件）と1件ずつ比べると、中央値で10%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

15%

2日以上掲載されていた93件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,666万円〜2,800万円

向洋町中の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・77㎡前後（向洋町中全体））です。

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

円
賃料 × 12か月
156万円
管理費・修繕積立金 × 12か月
未入力
そのほかの年間の支出
未入力
年間の手残りの目安
156万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

神戸市東灘区向洋町中の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

25.4%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

5.4m

町の中で2.1〜11.9mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代 第四紀 後期完新世

坂率は、この町の住所122地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

19,249人

8,631世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-4.3%

2025年の高齢化率は26.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市東灘区のほかの町丁目

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取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。