神戸市の不動産相場2026年［令和8年］

この数字の読み方

ここに出ているのは実際に成立した取引の㎡単価の中央値です。 売り出し価格ではないため、広告で見かける金額より低く見えることがあります。 また同じ町丁目でも、階数・向き・築年数・管理状態で1件ごとの価格は大きく動きます。 目安として使い、個別の判断には売却の手取り計算など、条件を入れて試算できるツールを併せてご利用ください。

坪単価は㎡単価に3.305785を掛けた参考値です。日本の不動産取引では坪単価で語られることが多いため併記しています。

よくある質問

ここに出ている相場は、売り出し価格ですか。

いいえ。実際に成立した取引の価格です。国土交通省が取引当事者へのアンケートと成約情報から集めたデータをもとに、町丁目ごとの中央値を集計しています。広告に出ている売り出し価格より低く見えることがあります。

マンション名で相場を調べられますか。

一部のマンションについては調べられます。国土交通省のデータには建物名が含まれていませんが、当サイトでは神戸市の公表資料や登記などで建物を特定できたマンションに限り、「マンション名で見る神戸の相場」ページでマンションごとの相場を公開しています。掲載できているのは市内のマンションのごく一部で、順次追加しています。

㎡単価と坪単価はどちらを見ればよいですか。

どちらも同じ数字の言い換えです。1坪は約3.305785㎡で、坪単価は㎡単価に3.305785を掛けた値です。マンションは㎡、土地は坪で語られることが多いため、当サイトでは両方を併記しています。

取引が5件未満の町丁目が載っていないのはなぜですか。

件数が少ないと、1件の特殊な取引で中央値が大きく動いてしまい、相場として誤解を招くためです。また、件数が少ない区分を細かく出すと個別の取引が推測されやすくなるため、当サイトでは5件未満の区分を掲載していません。

複数の不動産会社に査定を依頼する一括査定の仕組みと注意点もまとめています。