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神戸市東灘区の不動産相場

JR神戸線・阪急神戸線・阪神本線が通る神戸市東灘区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+31.8%です。

マンション

36.0万円/㎡

119万円/坪

7,759件

戸建

42.9万円/㎡

142万円/坪

総額の中央値 4,500万円／3,267件

土地

31.1万円/㎡

103万円/坪

総額の中央値 4,600万円／1,331件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市東灘区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
御影中町65.0万円/㎡188
住吉本町61.5万円/㎡230
御影郡家61.2万円/㎡99
田中町52.9万円/㎡257
住吉宮町52.3万円/㎡241
住吉東町52.2万円/㎡180
岡本47.8万円/㎡273
本山南町47.7万円/㎡518
本山北町47.1万円/㎡45
森北町46.2万円/㎡139
御影山手44.7万円/㎡218
本庄町44.7万円/㎡164
甲南町44.1万円/㎡250
御影44.0万円/㎡118
西岡本42.7万円/㎡287
御影塚町41.6万円/㎡56
深江北町41.5万円/㎡194
本山中町40.0万円/㎡143
御影本町38.3万円/㎡78
深江本町37.2万円/㎡156
青木37.1万円/㎡157
鴨子ケ原36.2万円/㎡140
魚崎北町35.4万円/㎡188
住吉山手34.7万円/㎡179
北青木34.5万円/㎡128
魚崎西町33.6万円/㎡142
森南町32.6万円/㎡90
住吉南町32.4万円/㎡42
御影石町30.8万円/㎡109
魚崎南町30.0万円/㎡329
本山町北畑29.8万円/㎡20
深江南町28.9万円/㎡400
向洋町中26.7万円/㎡1480
魚崎中町25.0万円/㎡105
深江浜町12.5万円/㎡49
住吉台8.9万円/㎡135
渦森台8.2万円/㎡210

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市東灘区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-558.7万円/㎡265
10-2041.4万円/㎡1963
20-3035.6万円/㎡2422
30+26.3万円/㎡2230
5-1048.0万円/㎡789

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市東灘区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
３ＬＤＫ38.8万円/㎡3939
２ＬＤＫ34.7万円/㎡1378
４ＬＤＫ37.4万円/㎡747
１ＬＤＫ31.4万円/㎡235
１Ｋ28.0万円/㎡232
２ＤＫ23.2万円/㎡222
３ＤＫ16.4万円/㎡163
２ＬＤＫ＋Ｓ47.8万円/㎡152
１ＤＫ20.9万円/㎡76
１Ｒ22.5万円/㎡71
３ＬＤＫ＋Ｓ38.6万円/㎡56
オープンフロア24.0万円/㎡37
１ＬＤＫ＋Ｓ36.0万円/㎡32
４ＤＫ9.2万円/㎡26
５ＬＤＫ25.6万円/㎡19
３Ｋ6.4万円/㎡16
４ＬＤＫ＋Ｓ34.4万円/㎡13
２ＤＫ＋Ｓ20.0万円/㎡11
４Ｋ5.8万円/㎡8
２Ｋ20.0万円/㎡5

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市東灘区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み35.6万円/㎡1574
未改装35.3万円/㎡3335

専有面積別

神戸市東灘区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡34.5万円/㎡216
30-50㎡23.2万円/㎡327
50-70㎡30.9万円/㎡2705
70-90㎡41.2万円/㎡3209
90-120㎡38.9万円/㎡1016
~30㎡28.3万円/㎡286

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q40.0万円/㎡191件
  • 2023年3Q44.3万円/㎡197件
  • 2023年4Q40.0万円/㎡151件
  • 2024年1Q42.5万円/㎡185件
  • 2024年2Q36.4万円/㎡203件
  • 2024年3Q43.3万円/㎡177件
  • 2024年4Q40.0万円/㎡195件
  • 2025年1Q40.0万円/㎡223件
  • 2025年2Q38.8万円/㎡198件
  • 2025年3Q37.6万円/㎡192件
  • 2025年4Q42.2万円/㎡237件
  • 2026年1Q40.0万円/㎡200件

神戸市東灘区の四半期別㎡単価。

神戸市東灘区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市東灘区は77棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市東灘区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万23万45万68万90万199520261995　住宅地 40万 / 商業地 80万 / 工業地 25万1996　住宅地 37万 / 商業地 75万 / 工業地 22万1997　住宅地 37万 / 商業地 70万 / 工業地 22万1998　住宅地 37万 / 商業地 67万 / 工業地 21万1999　住宅地 35万 / 商業地 61万 / 工業地 20万2000　住宅地 32万 / 商業地 54万 / 工業地 17万2001　住宅地 28万 / 商業地 49万 / 工業地 15万2002　住宅地 26万 / 商業地 45万 / 工業地 13万2003　住宅地 25万 / 商業地 41万 / 工業地 11万2004　住宅地 24万 / 商業地 38万 / 工業地 10万2005　住宅地 24万 / 商業地 37万 / 工業地 9万2006　住宅地 25万 / 商業地 37万 / 工業地 8万2007　住宅地 27万 / 商業地 39万 / 工業地 8万2008　住宅地 29万 / 商業地 44万 / 工業地 7万2009　住宅地 27万 / 商業地 41万 / 工業地 7万2010　住宅地 26万 / 商業地 39万 / 工業地 7万2011　住宅地 26万 / 商業地 38万 / 工業地 6万2012　住宅地 26万 / 商業地 37万 / 工業地 6万2013　住宅地 26万 / 商業地 37万 / 工業地 7万2014　住宅地 26万 / 商業地 38万 / 工業地 6万2015　住宅地 27万 / 商業地 39万 / 工業地 7万2016　住宅地 29万 / 商業地 40万 / 工業地 7万2017　住宅地 29万 / 商業地 41万 / 工業地 7万2018　住宅地 30万 / 商業地 43万 / 工業地 7万2019　住宅地 30万 / 商業地 45万 / 工業地 7万2020　住宅地 31万 / 商業地 48万 / 工業地 8万2021　住宅地 31万 / 商業地 49万 / 工業地 8万2022　住宅地 32万 / 商業地 50万 / 工業地 9万2023　住宅地 33万 / 商業地 52万 / 工業地 9万2024　住宅地 34万 / 商業地 54万 / 工業地 10万2025　住宅地 35万 / 商業地 58万 / 工業地 12万2026　住宅地 34万 / 商業地 62万 / 工業地 14万
住宅地：34万商業地：62万工業地：14万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市東灘区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市東灘区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
33.9万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
6m
相続税路線価の水準
評価額の77%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市東灘区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

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