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神戸市灘区高羽のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に高羽で実際に成立した中古マンションの取引17件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
38.8万円/㎡
坪単価にすると 128万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
2,611万円〜2,961万円
50〜90㎡の取引14件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
高羽のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
年ごとの㎡単価の動き
高羽の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2022 | 36.5万 | 5件 |
|---|---|---|
| 2024 | 44.2万 | 6件 |
| 2025 | 35.2万 | 8件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 40.0万円/㎡ | 14 |
神戸市灘区高羽の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
100%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
285.2m
町の中で266.1〜285.2mの幅があります
表層の地質
花崗岩 塊状 島弧・大陸
中生代 後期白亜紀 カンパニアン期〜マーストリヒチアン期
坂率は、この町の住所3地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
724人
253世帯（国勢調査）
2035年の見通し
+8.3%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
+12.6%
2025年の高齢化率は13.6%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市灘区のほかの町丁目
神戸市灘区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。