神戸市灘区の不動産相場

Name: 神戸市灘区 不動産取引の㎡単価集計
Creator: URUMAE
License: https://www.digital.go.jp/resources/open_data/public_data_license_v1.0

JR神戸線・阪急神戸線・阪神本線が通る神戸市灘区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。住宅地の地価は2013年比で+85.3%です。

マンション

38.0万円/㎡

126万円/坪

3,809件

戸建

40.0万円/㎡

132万円/坪

総額の中央値 3,900万円／2,616件

土地

27.1万円/㎡

89.6万円/坪

総額の中央値 3,000万円／867件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市灘区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目	㎡単価の中央値	坪単価	70㎡なら (参考)	件数
宮山町	73.1万円/㎡	242万円/坪	3,052万円〜5,789万円	32
曾和町	71.4万円/㎡	236万円/坪	1,890万円〜5,264万円	14
将軍通	68.6万円/㎡	227万円/坪	3,269万円〜5,600万円	22
山田町	67.4万円/㎡	223万円/坪	3,654万円〜5,390万円	8
高徳町	63.3万円/㎡	209万円/坪	3,962万円〜5,082万円	30
高羽町	61.1万円/㎡	202万円/坪	3,696万円〜4,592万円	12
備後町	60.0万円/㎡	198万円/坪	3,122万円〜5,362万円	111
大土平町	57.4万円/㎡	190万円/坪	3,850万円〜4,200万円	14
灘北通	56.0万円/㎡	185万円/坪	3,143万円〜4,515万円	132
楠丘町	54.5万円/㎡	180万円/坪	3,437万円〜4,277万円	49
琵琶町	53.3万円/㎡	176万円/坪	2,716万円〜3,997万円	13
桜口町	52.5万円/㎡	174万円/坪	3,024万円〜4,200万円	160
弓木町	50.7万円/㎡	168万円/坪	2,933万円〜3,780万円	32
灘南通	50.0万円/㎡	165万円/坪	2,450万円〜4,522万円	66
鹿ノ下通	49.7万円/㎡	164万円/坪	2,275万円〜3,983万円	56
原田通	49.1万円/㎡	162万円/坪	2,940万円〜4,081万円	25
友田町	48.2万円/㎡	159万円/坪	2,667万円〜3,780万円	76
倉石通	46.7万円/㎡	154万円/坪	2,548万円〜4,095万円	42
徳井町	46.2万円/㎡	153万円/坪	2,779万円〜3,605万円	52
五毛通	45.9万円/㎡	152万円/坪	2,954万円〜3,325万円	17
水道筋	45.4万円/㎡	150万円/坪	2,723万円〜3,934万円	94
中郷町	45.0万円/㎡	149万円/坪	2,856万円〜3,528万円	35
新在家北町	45.0万円/㎡	149万円/坪	2,800万円〜3,892万円	23
赤松町	44.8万円/㎡	148万円/坪	2,681万円〜3,451万円	17
森後町	43.5万円/㎡	144万円/坪	2,450万円〜3,878万円	102
大内通	42.9万円/㎡	142万円/坪	2,891万円〜3,052万円	7
神ノ木通	42.4万円/㎡	140万円/坪	2,800万円〜3,654万円	13
城内通	42.2万円/㎡	140万円/坪	2,520万円〜3,437万円	72
深田町	42.0万円/㎡	139万円/坪	2,184万円〜3,976万円	91
岸地通	41.7万円/㎡	138万円/坪	2,016万円〜3,472万円	19
日尾町	41.7万円/㎡	138万円/坪	2,373万円〜3,381万円	48
都通	41.5万円/㎡	137万円/坪	2,583万円〜3,416万円	45
篠原南町	40.7万円/㎡	135万円/坪	2,345万円〜3,962万円	86
天城通	40.6万円/㎡	134万円/坪	2,660万円〜3,045万円	6
稗原町	40.0万円/㎡	132万円/坪	2,275万円〜3,766万円	39
摩耶海岸通	39.0万円/㎡	129万円/坪	2,471万円〜3,045万円	157
記田町	38.8万円/㎡	128万円/坪	2,331万円〜3,500万円	49
永手町	38.7万円/㎡	128万円/坪	2,198万円〜3,402万円	49
中原通	38.5万円/㎡	127万円/坪	2,639万円〜3,311万円	7
岩屋北町	38.3万円/㎡	127万円/坪	2,163万円〜3,598万円	140
篠原中町	38.3万円/㎡	127万円/坪	2,023万円〜3,612万円	70
高羽	37.1万円/㎡	123万円/坪	2,422万円〜2,800万円	40
福住通	36.9万円/㎡	122万円/坪	1,589万円〜3,199万円	29
大和町	36.0万円/㎡	119万円/坪	2,009万円〜3,073万円	42
桜ケ丘町	36.0万円/㎡	119万円/坪	2,366万円〜2,800万円	57
八幡町	35.7万円/㎡	118万円/坪	1,904万円〜3,682万円	36
大石東町	35.7万円/㎡	118万円/坪	1,750万円〜3,234万円	158
船寺通	35.7万円/㎡	118万円/坪	1,939万円〜3,507万円	22
畑原通	34.7万円/㎡	115万円/坪	1,841万円〜4,004万円	12
王子町	34.3万円/㎡	113万円/坪	2,219万円〜2,464万円	6
烏帽子町	33.3万円/㎡	110万円/坪	1,701万円〜2,912万円	30
浜田町	33.0万円/㎡	109万円/坪	2,037万円〜2,814万円	52
下河原通	32.7万円/㎡	108万円/坪	2,163万円〜2,800万円	5
篠原北町	32.6万円/㎡	108万円/坪	1,442万円〜3,661万円	69
篠原伯母野山町	32.1万円/㎡	106万円/坪	1,820万円〜2,611万円	136
六甲町	31.7万円/㎡	105万円/坪	1,715万円〜2,793万円	36
新在家南町	30.9万円/㎡	102万円/坪	1,631万円〜2,583万円	25
岩屋中町	30.0万円/㎡	99.2万円/坪	1,652万円〜2,730万円	79
赤坂通	29.1万円/㎡	96.2万円/坪	1,729万円〜2,639万円	30
篠原本町	27.3万円/㎡	90.2万円/坪	1,631万円〜2,632万円	8
上野通	25.7万円/㎡	85.0万円/坪	1,281万円〜2,716万円	33
土山町	24.7万円/㎡	81.7万円/坪	1,400万円〜2,051万円	55
長峰台	23.5万円/㎡	77.7万円/坪	770万円〜1,862万円	23
城の下通	22.4万円/㎡	74.0万円/坪	924万円〜2,492万円	39
高尾通	21.2万円/㎡	70.1万円/坪	1,302万円〜1,988万円	38
篠原台	20.5万円/㎡	67.8万円/坪	1,288万円〜1,771万円	54
六甲台町	20.0万円/㎡	66.1万円/坪	903万円〜2,303万円	97
箕岡通	17.6万円/㎡	58.2万円/坪	1,176万円〜1,442万円	15
一王山町	10.8万円/㎡	35.7万円/坪	595万円〜2,156万円	16
鶴甲	9.2万円/㎡	30.4万円/坪	462万円〜1,071万円	404
六甲山町	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	336万円〜560万円	9
水車新田	6.2万円/㎡	20.5万円/坪	322万円〜574万円	6

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市灘区の築年数別マンション㎡単価
築年数	㎡単価の中央値	70㎡なら (参考)	件数
0-5	50.6万円/㎡	2,975万円〜4,998万円	166
10-20	43.5万円/㎡	2,471万円〜3,801万円	934
20-30	40.0万円/㎡	1,974万円〜3,661万円	1063
30+	22.7万円/㎡	749万円〜2,450万円	1198
5-10	49.1万円/㎡	2,674万円〜4,389万円	392

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市灘区の間取り別マンション㎡単価
間取り	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	件数
３ＬＤＫ	41.3万円/㎡	70㎡	1805
２ＬＤＫ	38.2万円/㎡	60㎡	660
４ＬＤＫ	38.1万円/㎡	90㎡	286
１Ｋ	30.0万円/㎡	15㎡	180
３ＤＫ	9.8万円/㎡	55㎡	122
２ＬＤＫ＋Ｓ	47.1万円/㎡	70㎡	105
１ＬＤＫ	40.0万円/㎡	50㎡	96
２ＤＫ	27.3万円/㎡	45㎡	91
１Ｒ	26.7万円/㎡	20㎡	49
オープンフロア	39.3万円/㎡	50㎡	46
３ＬＤＫ＋Ｓ	42.1万円/㎡	90㎡	37
１ＤＫ	33.3万円/㎡	35㎡	29
１ＬＤＫ＋Ｓ	43.3万円/㎡	70㎡	27
３Ｋ	9.0万円/㎡	55㎡	22
４ＤＫ	6.7万円/㎡	65㎡	13
４ＬＤＫ＋Ｓ	41.4万円/㎡	105㎡	10
２ＤＫ＋Ｓ	41.8万円/㎡	55㎡	7
４Ｋ	7.8万円/㎡	68㎡	6
２Ｋ	19.3万円/㎡	30㎡	6
５ＬＤＫ	32.4万円/㎡	125㎡	5

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市灘区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態	㎡単価の中央値	70㎡なら (参考)	件数
改装済み	38.2万円/㎡	1,911万円〜3,542万円	795
未改装	36.4万円/㎡	1,771万円〜3,311万円	1551

専有面積別

神戸市灘区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積	㎡単価の中央値	件数
120+㎡	27.4万円/㎡	66
30-50㎡	30.6万円/㎡	198
50-70㎡	36.7万円/㎡	1612
70-90㎡	42.9万円/㎡	1338
90-120㎡	38.9万円/㎡	341
~30㎡	30.0万円/㎡	254

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

2023年2Q44.7万円/㎡90件
2023年3Q44.5万円/㎡84件
2023年4Q41.7万円/㎡91件
2024年1Q40.0万円/㎡102件
2024年2Q43.6万円/㎡83件
2024年3Q45.0万円/㎡83件
2024年4Q41.5万円/㎡89件
2025年1Q45.8万円/㎡108件
2025年2Q41.4万円/㎡98件
2025年3Q43.8万円/㎡91件
2025年4Q48.6万円/㎡101件
2026年1Q45.6万円/㎡122件

町丁目別の戸建相場

戸建の㎡単価は「建物を含めた総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値も含んだ数字である点にご注意ください。

神戸市灘区の町丁目別戸建相場
町丁目	㎡単価の中央値	中間50%の幅	件数
弓木町	80.0万円/㎡	61.7万円/㎡〜86.0万円/㎡	16
桜口町	70.8万円/㎡	53.1万円/㎡〜82.4万円/㎡	18
琵琶町	69.7万円/㎡	56.5万円/㎡〜79.3万円/㎡	20
稗原町	68.9万円/㎡	55.6万円/㎡〜76.9万円/㎡	13
宮山町	67.5万円/㎡	46.9万円/㎡〜67.9万円/㎡	6
森後町	66.0万円/㎡	49.2万円/㎡〜83.1万円/㎡	10
六甲町	65.3万円/㎡	56.7万円/㎡〜81.5万円/㎡	25
備後町	62.2万円/㎡	43.4万円/㎡〜98.4万円/㎡	12
深田町	59.8万円/㎡	37.7万円/㎡〜85.5万円/㎡	24
永手町	59.1万円/㎡	43.8万円/㎡〜79.8万円/㎡	20
城内通	58.8万円/㎡	31.0万円/㎡〜69.1万円/㎡	30
上河原通	58.6万円/㎡	45.0万円/㎡〜70.9万円/㎡	17
八幡町	58.3万円/㎡	40.3万円/㎡〜78.2万円/㎡	43
新在家北町	58.0万円/㎡	51.8万円/㎡〜61.8万円/㎡	7
将軍通	57.3万円/㎡	44.6万円/㎡〜74.0万円/㎡	12
下河原通	56.0万円/㎡	37.2万円/㎡〜67.7万円/㎡	44
記田町	56.0万円/㎡	30.9万円/㎡〜75.0万円/㎡	20
船寺通	55.6万円/㎡	42.9万円/㎡〜64.0万円/㎡	18
岸地通	55.4万円/㎡	43.1万円/㎡〜63.6万円/㎡	21
灘北通	55.4万円/㎡	36.2万円/㎡〜69.5万円/㎡	55
泉通	55.2万円/㎡	44.3万円/㎡〜70.7万円/㎡	26
中郷町	54.7万円/㎡	47.2万円/㎡〜66.7万円/㎡	23
高徳町	54.6万円/㎡	38.4万円/㎡〜76.0万円/㎡	42
岩屋中町	52.9万円/㎡	28.0万円/㎡〜68.0万円/㎡	25
灘南通	52.5万円/㎡	31.5万円/㎡〜72.3万円/㎡	44
神前町	52.3万円/㎡	43.8万円/㎡〜60.0万円/㎡	34
福住通	51.7万円/㎡	31.1万円/㎡〜66.2万円/㎡	41
楠丘町	51.1万円/㎡	35.4万円/㎡〜72.2万円/㎡	68
大土平町	50.0万円/㎡	39.0万円/㎡〜52.1万円/㎡	15
大石東町	50.0万円/㎡	26.7万円/㎡〜58.6万円/㎡	49
曾和町	50.0万円/㎡	38.0万円/㎡〜56.5万円/㎡	12
千旦通	49.8万円/㎡	33.2万円/㎡〜68.5万円/㎡	24
神ノ木通	49.5万円/㎡	32.7万円/㎡〜69.6万円/㎡	13
篠原中町	49.2万円/㎡	35.4万円/㎡〜62.9万円/㎡	97
烏帽子町	48.4万円/㎡	28.3万円/㎡〜51.1万円/㎡	9
日尾町	48.3万円/㎡	44.4万円/㎡〜55.4万円/㎡	9
大石北町	47.5万円/㎡	26.5万円/㎡〜66.3万円/㎡	17
水道筋	46.4万円/㎡	19.7万円/㎡〜68.0万円/㎡	24
岩屋北町	46.0万円/㎡	28.3万円/㎡〜60.4万円/㎡	28
徳井町	44.0万円/㎡	39.4万円/㎡〜65.7万円/㎡	13
大内通	42.5万円/㎡	29.2万円/㎡〜60.0万円/㎡	37
篠原南町	42.5万円/㎡	27.0万円/㎡〜59.2万円/㎡	66
高羽町	42.1万円/㎡	30.0万円/㎡〜55.4万円/㎡	61
薬師通	42.0万円/㎡	33.0万円/㎡〜48.9万円/㎡	29
赤坂通	41.2万円/㎡	22.8万円/㎡〜64.2万円/㎡	79
天城通	41.0万円/㎡	25.0万円/㎡〜58.0万円/㎡	65
浜田町	40.7万円/㎡	23.9万円/㎡〜56.3万円/㎡	34
倉石通	40.0万円/㎡	28.6万円/㎡〜68.2万円/㎡	21
土山町	40.0万円/㎡	21.6万円/㎡〜42.8万円/㎡	16
新在家南町	40.0万円/㎡	26.8万円/㎡〜49.1万円/㎡	80
友田町	39.6万円/㎡	29.9万円/㎡〜64.5万円/㎡	32
都通	39.6万円/㎡	28.7万円/㎡〜57.0万円/㎡	20
山田町	38.7万円/㎡	35.2万円/㎡〜55.3万円/㎡	11
一王山町	38.6万円/㎡	26.7万円/㎡〜48.8万円/㎡	37
上野通	38.2万円/㎡	21.5万円/㎡〜56.6万円/㎡	102
中原通	38.2万円/㎡	27.2万円/㎡〜57.1万円/㎡	57
大和町	38.1万円/㎡	27.0万円/㎡〜69.1万円/㎡	16
篠原本町	37.5万円/㎡	28.3万円/㎡〜53.1万円/㎡	59
六甲台町	37.4万円/㎡	20.7万円/㎡〜44.0万円/㎡	14
鹿ノ下通	37.1万円/㎡	27.3万円/㎡〜49.6万円/㎡	22
篠原北町	37.0万円/㎡	28.0万円/㎡〜44.8万円/㎡	80
高尾通	34.2万円/㎡	20.1万円/㎡〜42.2万円/㎡	32
五毛通	33.6万円/㎡	16.7万円/㎡〜44.0万円/㎡	37
大石南町	33.0万円/㎡	21.6万円/㎡〜44.3万円/㎡	25
原田通	31.8万円/㎡	17.5万円/㎡〜44.8万円/㎡	31
赤松町	31.2万円/㎡	21.7万円/㎡〜34.7万円/㎡	9
桜ケ丘町	31.0万円/㎡	26.8万円/㎡〜49.9万円/㎡	35
国玉通	29.1万円/㎡	17.8万円/㎡〜42.3万円/㎡	34
寺口町	25.2万円/㎡	10.6万円/㎡〜43.9万円/㎡	22
青谷町	24.7万円/㎡	15.8万円/㎡〜36.5万円/㎡	50
箕岡通	24.1万円/㎡	13.2万円/㎡〜33.6万円/㎡	44
味泥町	23.4万円/㎡	18.0万円/㎡〜35.5万円/㎡	6
篠原伯母野山町	22.8万円/㎡	17.5万円/㎡〜26.8万円/㎡	44
城の下通	22.1万円/㎡	11.7万円/㎡〜35.1万円/㎡	64
畑原通	21.4万円/㎡	15.0万円/㎡〜48.9万円/㎡	23
鶴甲	20.0万円/㎡	15.5万円/㎡〜27.6万円/㎡	48
大月台	19.8万円/㎡	16.5万円/㎡〜22.4万円/㎡	20
長峰台	18.9万円/㎡	11.3万円/㎡〜25.8万円/㎡	14
篠原台	10.8万円/㎡	6.9万円/㎡〜14.5万円/㎡	32
六甲山町	1.3万円/㎡	0.4万円/㎡〜2.3万円/㎡	50

戸建の㎡単価の推移

年ごとの中央値です。取引件数が少ない年は数字が振れるため、件数と併せてご覧ください。

戸建：51万

数字で見る（表）

神戸市灘区の戸建の年次推移
年	㎡単価の中央値	件数
2006年	40.0万円/㎡	57
2007年	37.4万円/㎡	96
2008年	36.0万円/㎡	89
2009年	37.3万円/㎡	100
2010年	35.3万円/㎡	104
2011年	32.6万円/㎡	93
2012年	38.4万円/㎡	118
2013年	34.6万円/㎡	124
2014年	32.1万円/㎡	125
2015年	43.1万円/㎡	133
2016年	36.7万円/㎡	101
2017年	37.5万円/㎡	97
2018年	36.8万円/㎡	99
2019年	40.0万円/㎡	133
2020年	50.0万円/㎡	137
2021年	42.3万円/㎡	178
2022年	48.2万円/㎡	186
2023年	43.6万円/㎡	170
2024年	49.2万円/㎡	205
2025年	47.1万円/㎡	228
2026年	51.0万円/㎡	43

町丁目別の土地相場

土地の㎡単価です。同じ町でも、間口・前面道路の幅・傾斜で1件ごとの価格は大きく動きます。

神戸市灘区の町丁目別土地相場
町丁目	㎡単価の中央値	中間50%の幅	件数
宮山町	46.1万円/㎡	38.9万円/㎡〜54.6万円/㎡	6
琵琶町	45.9万円/㎡	39.1万円/㎡〜52.5万円/㎡	7
永手町	44.1万円/㎡	35.4万円/㎡〜48.0万円/㎡	14
森後町	42.4万円/㎡	36.2万円/㎡〜52.9万円/㎡	13
山田町	41.7万円/㎡	40.3万円/㎡〜57.7万円/㎡	6
水道筋	40.0万円/㎡	33.6万円/㎡〜43.8万円/㎡	11
高徳町	40.0万円/㎡	21.4万円/㎡〜44.7万円/㎡	19
楠丘町	39.0万円/㎡	30.8万円/㎡〜44.4万円/㎡	21
曾和町	38.1万円/㎡	32.8万円/㎡〜44.1万円/㎡	8
鹿ノ下通	37.5万円/㎡	28.7万円/㎡〜42.8万円/㎡	6
八幡町	36.9万円/㎡	28.5万円/㎡〜40.2万円/㎡	20
天城通	36.5万円/㎡	15.5万円/㎡〜42.4万円/㎡	18
篠原中町	36.2万円/㎡	29.4万円/㎡〜43.2万円/㎡	31
篠原本町	36.1万円/㎡	29.3万円/㎡〜41.4万円/㎡	36
中郷町	35.0万円/㎡	26.0万円/㎡〜41.8万円/㎡	7
城内通	34.6万円/㎡	30.0万円/㎡〜38.6万円/㎡	11
高羽町	34.5万円/㎡	24.6万円/㎡〜43.9万円/㎡	24
大和町	34.0万円/㎡	23.1万円/㎡〜45.0万円/㎡	7
烏帽子町	33.3万円/㎡	29.3万円/㎡〜42.0万円/㎡	9
倉石通	32.7万円/㎡	22.2万円/㎡〜35.2万円/㎡	6
六甲町	32.2万円/㎡	25.8万円/㎡〜42.3万円/㎡	24
友田町	32.2万円/㎡	24.0万円/㎡〜45.9万円/㎡	13
神ノ木通	30.8万円/㎡	25.0万円/㎡〜43.6万円/㎡	8
船寺通	30.8万円/㎡	25.1万円/㎡〜33.6万円/㎡	7
岸地通	30.6万円/㎡	27.8万円/㎡〜37.5万円/㎡	13
灘南通	29.5万円/㎡	18.9万円/㎡〜35.2万円/㎡	16
下河原通	28.6万円/㎡	25.3万円/㎡〜40.0万円/㎡	13
薬師通	28.4万円/㎡	25.2万円/㎡〜32.7万円/㎡	8
大内通	27.2万円/㎡	24.1万円/㎡〜30.9万円/㎡	8
深田町	27.2万円/㎡	20.1万円/㎡〜42.4万円/㎡	6
上野通	26.9万円/㎡	21.8万円/㎡〜31.7万円/㎡	26
篠原北町	26.7万円/㎡	18.1万円/㎡〜34.0万円/㎡	37
神前町	26.1万円/㎡	22.6万円/㎡〜38.5万円/㎡	12
徳井町	25.8万円/㎡	24.3万円/㎡〜35.3万円/㎡	5
浜田町	25.8万円/㎡	24.2万円/㎡〜27.8万円/㎡	8
赤坂通	25.7万円/㎡	17.8万円/㎡〜34.8万円/㎡	17
灘北通	25.5万円/㎡	17.7万円/㎡〜32.7万円/㎡	18
泉通	25.3万円/㎡	13.9万円/㎡〜33.0万円/㎡	8
寺口町	25.2万円/㎡	10.2万円/㎡〜32.7万円/㎡	8
畑原通	24.7万円/㎡	18.3万円/㎡〜29.4万円/㎡	7
岩屋中町	23.8万円/㎡	19.3万円/㎡〜28.8万円/㎡	15
五毛通	23.5万円/㎡	16.2万円/㎡〜26.1万円/㎡	14
篠原南町	23.3万円/㎡	16.0万円/㎡〜38.8万円/㎡	21
中原通	23.2万円/㎡	14.6万円/㎡〜30.9万円/㎡	18
赤松町	23.1万円/㎡	13.8万円/㎡〜27.5万円/㎡	9
原田通	22.4万円/㎡	16.8万円/㎡〜32.2万円/㎡	10
一王山町	21.8万円/㎡	19.7万円/㎡〜24.6万円/㎡	8
青谷町	21.5万円/㎡	17.5万円/㎡〜24.8万円/㎡	16
大石東町	21.1万円/㎡	16.1万円/㎡〜25.0万円/㎡	16
福住通	20.8万円/㎡	10.0万円/㎡〜30.8万円/㎡	16
岩屋北町	20.0万円/㎡	10.4万円/㎡〜33.1万円/㎡	13
桜ケ丘町	19.4万円/㎡	17.3万円/㎡〜24.2万円/㎡	15
高尾通	19.1万円/㎡	17.1万円/㎡〜23.0万円/㎡	13
記田町	18.0万円/㎡	16.5万円/㎡〜34.5万円/㎡	5
箕岡通	17.8万円/㎡	12.4万円/㎡〜23.4万円/㎡	11
新在家南町	17.0万円/㎡	13.9万円/㎡〜23.4万円/㎡	12
鶴甲	15.6万円/㎡	14.6万円/㎡〜17.2万円/㎡	14
大石北町	15.5万円/㎡	15.1万円/㎡〜18.9万円/㎡	6
城の下通	15.4万円/㎡	14.2万円/㎡〜18.1万円/㎡	5
大石南町	13.9万円/㎡	13.6万円/㎡〜19.0万円/㎡	9
国玉通	13.0万円/㎡	11.6万円/㎡〜23.2万円/㎡	8
味泥町	6.9万円/㎡	6.7万円/㎡〜19.4万円/㎡	5
六甲台町	6.6万円/㎡	5.5万円/㎡〜14.2万円/㎡	6
篠原伯母野山町	2.3万円/㎡	1.1万円/㎡〜4.0万円/㎡	5
六甲山町	0.3万円/㎡	0.3万円/㎡〜0.5万円/㎡	5

土地の㎡単価の推移

年ごとの中央値です。取引件数が少ない年は数字が振れるため、件数と併せてご覧ください。

土地：26万

数字で見る（表）

神戸市灘区の土地の年次推移
年	㎡単価の中央値	件数
2006年	21.9万円/㎡	58
2007年	28.6万円/㎡	58
2008年	27.2万円/㎡	58
2009年	25.1万円/㎡	34
2010年	23.8万円/㎡	47
2011年	22.0万円/㎡	47
2012年	20.8万円/㎡	34
2013年	22.8万円/㎡	58
2014年	23.9万円/㎡	50
2015年	26.8万円/㎡	50
2016年	28.5万円/㎡	52
2017年	26.7万円/㎡	31
2018年	30.0万円/㎡	35
2019年	28.5万円/㎡	35
2020年	33.8万円/㎡	38
2021年	27.7万円/㎡	36
2022年	33.2万円/㎡	24
2023年	36.7万円/㎡	33
2024年	41.4万円/㎡	47
2025年	51.0万円/㎡	32
2026年	26.1万円/㎡	10

神戸市灘区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市灘区は82棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市灘区内の地点の中央値です。取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、件数の増減に左右されずに動きを見られます。

住宅地：38万商業地：54万工業地：23万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市灘区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市灘区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）: 38.3万円/㎡
前面道路の幅（中央値）: 6m
相続税路線価の水準: 評価額の75%

前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市灘区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

ほかの区の相場

このページの数字について

データ: 国土交通省不動産情報ライブラリ XIT001(不動産価格情報)／XPT002(地価公示・都道府県地価調査)／XCT001(鑑定評価書情報)
更新日: 2026年8月6日
対象: 中古マンション等／2005年第4四半期〜2026年第1四半期の39,925件
単位: 円/㎡ (千円単位に丸め)
除外: 取引が5件未満の区分は、値がぶれるため表示していません

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（同データをもとにURUMAE作成）

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

本情報は宅地建物取引業法上の重要事項説明ではありません。実際の売買では宅地建物取引業者による調査・説明を受けてください。

建物名・番地は元データに含まれないため、個別の物件を特定した価格ではありません。