神戸市灘区の不動産相場

数字の見方と注意点

• このページの取引の数字は、国土交通省の不動産情報ライブラリに集められた実際に成立した取引の価格です。 不動産サイトに出ている「売り出し価格」は売主の希望額のため、実際に売れた価格より高めに出ることがあります。
• 町ごとの一覧の数字は、中古マンションの㎡単価です。2023年4月〜2026年3月の3年間の取引を安い順に並べたときの真ん中の値（中央値）で、平均ではありません。1件だけ極端に高い・安い取引があっても数字が引っぱられにくくするためです。 取引が5件未満の町は、数字がぶれるため単価を出していません。
• 町名を押すと、その町の70㎡の目安・年ごとの動き・築年数別の単価と、その町にあるマンションの一覧が見られます。 ワンルームなど小さい部屋の取引が多い町は、㎡単価が高く出ます（「小さい部屋中心で高め」と表示しています）。
• 上の左のグラフの公示価格は国の地価公示（毎年1月1日時点・3月公表）、基準地価は兵庫県の地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）です。 どちらも不動産鑑定士が決まった地点の土地を評価したもので、住宅地の地点だけを使っています。 公示価格と基準地価は調べる地点も時期も違うため、2本の線は別々に引いています。
• 地価の線は、最新年の神戸市灘区の地点の中央値を出発点に、同じ地点の前年比の平均で1年ずつさかのぼって描いています。 年ごとの地点の中央値をそのままつなぐと、地点が増えたり減ったりした年に値が跳ねてしまうためです（地点の入れ替わりの影響を除いた、値動きの形を見るための線です）。 公示価格と基準地価をあわせた住宅地の地価は、同じ地点で比べて2013年から+51.9%です。
• 右のグラフのマンションは、神戸市灘区で1年間に成立した中古マンションの取引の㎡単価の中央値です。 年によって売れた部屋の広さ・築年数・場所の組み合わせが違うため、1年ごとの上げ下げより全体の流れを見てください。 年の途中までしか集計できていない年は入れていません。
• 左右のグラフは、比べやすいように縦の目盛（万円/㎡）と横の年の幅をそろえています。 ただし土地の値段とマンション（建物を含む）の値段は別のものなので、線の高さの違いより、上がり方・下がり方の違いを見比べてください。 「前年比」は、いちばん新しい年と、その1年前との比較です。グラフを押すと、年ごとの正確な数字と、3年前・5年前・10年前と比べた表が見られます。
• このページの数字は相場の目安で、個別の物件の査定額ではありません。同じ町でも、駅からの距離・階数・向き・管理の状態で価格は大きく変わります。