ウルマエ

PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

神戸市長田区水笠通のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に水笠通で実際に成立した中古マンションの取引5件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2026年は前年から+4.9%でした。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

45.9万円/㎡

坪単価にすると 152万円/坪

70㎡の住戸なら（目安）

2,632万円〜3,598万円

50〜90㎡の取引5件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。直近3年の取引が少ないため、全期間の取引で集計しています。

神戸市長田区水笠通の築年数別㎡単価（全期間）
築年数㎡単価件数
築20〜30年41.2万円/㎡6

戸建・土地の相場

神戸市長田区水笠通の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建45.4万円/㎡28
土地22.2万円/㎡16

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

地価（住宅地）の推移

国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、水笠通にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。

1995 34.8万 → 2026 23.7万↓ -31.9%単位：万円/㎡
神戸市長田区水笠通の地価（住宅地）の推移
199534.8万
201516.6万
201617.2万
201717.9万
201818.5万
201919.2万
202020.1万
202120.2万
202220.4万
202320.8万
202421.6万
202522.6万
202623.7万
数字で見る（表）
神戸市長田区水笠通の地価の推移
年㎡単価地点数
2026年［令和8年］23.7万円/㎡1
2025年［令和7年］22.6万円/㎡1
2024年［令和6年］21.6万円/㎡1
2023年［令和5年］20.8万円/㎡1
2022年［令和4年］20.4万円/㎡1
2021年［令和3年］20.2万円/㎡1
2020年［令和2年］20.1万円/㎡1
2019年［令和1年］19.2万円/㎡1
2018年18.5万円/㎡1
2017年17.9万円/㎡1
2016年17.2万円/㎡1
2015年16.6万円/㎡1
1995年34.8万円/㎡1

神戸市長田区水笠通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

3%

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

8.3m

町の中で5.4〜10.6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所672地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,649人

817世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-10.1%

2025年の高齢化率は24.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市長田区のほかの町丁目

神戸市長田区全体の相場をみる

取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。