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神戸市長田区の不動産相場

JR神戸線・市営地下鉄・山陽電鉄が通る神戸市長田区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+11.4%です。

マンション

26.2万円/㎡

86.6万円/坪

1,508件

戸建

15.1万円/㎡

49.9万円/坪

総額の中央値 1,600万円／2,622件

土地

10.3万円/㎡

34.0万円/坪

総額の中央値 1,200万円／854件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市長田区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
二番町58.6万円/㎡14
水笠通43.6万円/㎡9
若松町40.0万円/㎡119
久保町38.3万円/㎡99
北町36.7万円/㎡19
庄山町35.7万円/㎡6
二葉町34.1万円/㎡77
腕塚町33.3万円/㎡42
大橋町32.9万円/㎡165
松野通32.0万円/㎡48
大谷町30.0万円/㎡44
宮川町30.0万円/㎡29
日吉町28.8万円/㎡38
細田町28.4万円/㎡22
池田寺町28.3万円/㎡7
西代通28.2万円/㎡6
大道通27.5万円/㎡5
御屋敷通27.1万円/㎡62
五番町26.7万円/㎡7
神楽町25.0万円/㎡29
御蔵通24.7万円/㎡45
四番町24.6万円/㎡31
大塚町24.6万円/㎡47
長田町24.0万円/㎡53
六番町23.6万円/㎡11
本庄町23.6万円/㎡21
長楽町23.6万円/㎡13
戸崎通23.5万円/㎡16
花山町22.9万円/㎡19
山下町21.7万円/㎡5
前原町20.0万円/㎡11
庄田町19.1万円/㎡14
菅原通19.1万円/㎡11
東尻池町18.3万円/㎡7
片山町13.8万円/㎡45
海運町13.3万円/㎡5
林山町12.9万円/㎡53
長田天神町11.8万円/㎡24
房王寺町10.7万円/㎡11
長者町10.5万円/㎡6
明泉寺町10.4万円/㎡23
東丸山町10.3万円/㎡6
高取山町9.3万円/㎡25
丸山町8.5万円/㎡17
五位ノ池町8.5万円/㎡12
西丸山町8.4万円/㎡8
滝谷町8.2万円/㎡25
大日丘町7.8万円/㎡11
萩乃町7.4万円/㎡11
西山町6.8万円/㎡22
上池田6.4万円/㎡26
一里山町5.0万円/㎡6

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市長田区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-538.8万円/㎡97
10-2029.5万円/㎡412
20-3025.0万円/㎡511
30+13.8万円/㎡328
5-1034.4万円/㎡130

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市長田区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
３ＬＤＫ26.7万円/㎡691
２ＬＤＫ28.0万円/㎡257
４ＬＤＫ29.4万円/㎡124
１Ｋ24.5万円/㎡79
３ＤＫ10.6万円/㎡51
２ＤＫ22.0万円/㎡45
１ＬＤＫ41.9万円/㎡42
オープンフロア26.7万円/㎡31
２ＬＤＫ＋Ｓ32.0万円/㎡27
１ＤＫ22.3万円/㎡25
１Ｒ22.0万円/㎡13
３ＬＤＫ＋Ｓ33.1万円/㎡8
２ＤＫ＋Ｓ18.0万円/㎡8
１ＬＤＫ＋Ｓ43.1万円/㎡7

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市長田区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み26.0万円/㎡255
未改装24.6万円/㎡674

専有面積別

神戸市長田区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡19.2万円/㎡11
30-50㎡24.3万円/㎡109
50-70㎡23.6万円/㎡724
70-90㎡29.4万円/㎡486
90-120㎡32.2万円/㎡67
~30㎡24.5万円/㎡111

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q34.0万円/㎡32件
  • 2023年3Q32.0万円/㎡27件
  • 2023年4Q28.8万円/㎡44件
  • 2024年1Q36.4万円/㎡37件
  • 2024年2Q34.1万円/㎡42件
  • 2024年3Q29.5万円/㎡38件
  • 2024年4Q34.1万円/㎡29件
  • 2025年1Q33.8万円/㎡35件
  • 2025年2Q34.7万円/㎡43件
  • 2025年3Q27.1万円/㎡41件
  • 2025年4Q32.3万円/㎡47件
  • 2026年1Q35.7万円/㎡33件

神戸市長田区の四半期別㎡単価。

神戸市長田区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市長田区は4棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市長田区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万23万45万68万90万199520261995　住宅地 27万 / 商業地 80万 / 工業地 26万1996　住宅地 26万 / 商業地 66万 / 工業地 25万1997　住宅地 26万 / 商業地 56万 / 工業地 25万1998　住宅地 25万 / 商業地 52万 / 工業地 24万1999　住宅地 23万 / 商業地 48万 / 工業地 21万2000　住宅地 22万 / 商業地 42万 / 工業地 19万2001　住宅地 20万 / 商業地 38万 / 工業地 18万2002　住宅地 19万 / 商業地 34万 / 工業地 15万2003　住宅地 17万 / 商業地 30万 / 工業地 13万2004　住宅地 16万 / 商業地 26万 / 工業地 11万2005　住宅地 16万 / 商業地 24万 / 工業地 10万2006　住宅地 15万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2007　住宅地 15万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2008　住宅地 15万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2009　住宅地 15万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2010　住宅地 14万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2011　住宅地 14万 / 商業地 23万 / 工業地 9万2012　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2013　住宅地 14万 / 商業地 24万 / 工業地 9万2014　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 9万2015　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2016　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2017　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2018　住宅地 13万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2019　住宅地 13万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2020　住宅地 13万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2021　住宅地 13万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2022　住宅地 13万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2023　住宅地 14万 / 商業地 25万 / 工業地 8万2024　住宅地 14万 / 商業地 26万 / 工業地 9万2025　住宅地 15万 / 商業地 28万 / 工業地 10万2026　住宅地 16万 / 商業地 31万 / 工業地 11万
住宅地：16万商業地：31万工業地：11万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市長田区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市長田区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
15.6万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
6.5m
相続税路線価の水準
評価額の71%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市長田区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

ほかの区の相場