PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています
神戸市垂水区小束山のマンション相場
小束山では直近3年（2023年4月〜2026年3月）の取引が5件未満のため、今の相場は出していません。 最後の取引は2025年第3四半期です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2013年から+11.1%、2026年は前年から+2.5%でした。
参考：全期間（2007年第1四半期〜2025年第3四半期）の中央値
17.4万円/㎡
54件の取引の中央値で、今の相場ではありません。古い取引が中心のため、実際の価格とは大きく違うことがあります。 70㎡に当てはめると1,036万円〜1,463万円です。
年ごとの㎡単価の動き
小束山の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2010 | 14.7万 | 5件 |
|---|---|---|
| 2016 | 14.0万 | 5件 |
| 2021 | 19.5万 | 10件 |
| 2022 | 22.1万 | 5件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。直近3年の取引が少ないため、全期間の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 18.2万円/㎡ | 14 |
| 築20〜30年 | 16.7万円/㎡ | 27 |
| 築30年超 | 18.0万円/㎡ | 13 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 14.2万円/㎡ | 84 |
| 土地 | 11.7万円/㎡ | 7 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、小束山にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1997 | 20.3万 |
|---|---|
| 1998 | 20.2万 |
| 1999 | 19.9万 |
| 2000 | 19.2万 |
| 2001 | 17.4万 |
| 2002 | 15.2万 |
| 2003 | 13.8万 |
| 2004 | 12.8万 |
| 2005 | 12.2万 |
| 2006 | 11.9万 |
| 2007 | 11.8万 |
| 2008 | 11.8万 |
| 2009 | 11.5万 |
| 2010 | 11.0万 |
| 2011 | 10.9万 |
| 2012 | 10.9万 |
| 2013 | 10.9万 |
| 2014 | 10.9万 |
| 2015 | 10.9万 |
| 2016 | 10.8万 |
| 2017 | 10.8万 |
| 2018 | 10.6万 |
| 2019 | 10.6万 |
| 2020 | 10.6万 |
| 2021 | 10.6万 |
| 2022 | 10.8万 |
| 2023 | 11.1万 |
| 2024 | 11.5万 |
| 2025 | 11.8万 |
| 2026 | 12.1万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 12.1万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 11.8万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 11.5万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 11.1万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 10.8万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 10.6万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 10.6万円/㎡ | 2 |
| 2019年［令和1年］ | 10.6万円/㎡ | 2 |
| 2018年 | 10.6万円/㎡ | 2 |
| 2017年 | 10.8万円/㎡ | 2 |
| 2016年 | 10.8万円/㎡ | 2 |
| 2015年 | 10.9万円/㎡ | 2 |
| 2014年 | 10.9万円/㎡ | 2 |
| 2013年 | 10.9万円/㎡ | 2 |
| 2012年 | 10.9万円/㎡ | 2 |
| 2011年 | 10.9万円/㎡ | 2 |
| 2010年 | 11.0万円/㎡ | 2 |
| 2009年 | 11.5万円/㎡ | 2 |
| 2008年 | 11.8万円/㎡ | 2 |
| 2007年 | 11.8万円/㎡ | 2 |
| 2006年 | 11.9万円/㎡ | 2 |
| 2005年 | 12.2万円/㎡ | 2 |
| 2004年 | 12.8万円/㎡ | 2 |
| 2003年 | 13.8万円/㎡ | 2 |
| 2002年 | 15.2万円/㎡ | 2 |
| 2001年 | 17.4万円/㎡ | 2 |
| 2000年 | 19.2万円/㎡ | 2 |
| 1999年 | 19.9万円/㎡ | 2 |
| 1998年 | 20.2万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 20.3万円/㎡ | 1 |
垂水区小束山の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた26件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
売り出し㎡単価（中央値）
20.9万円/㎡
比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。
値下げした売り出しの割合
38%
2日以上掲載されていた26件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
1,036万円〜1,463万円
小束山の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。
神戸市垂水区小束山の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
67.7%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
110.1m
町の中で88〜136.7mの幅があります
表層の地質
非海成層
新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期
坂率は、この町の住所99地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
3,737人
1,526世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-8.3%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-24.4%
2025年の高齢化率は38.2%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市垂水区のほかの町丁目
神戸市垂水区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。