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神戸市垂水区の不動産相場

JR神戸線・山陽電鉄が通る神戸市垂水区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+1.8%です。

マンション

17.8万円/㎡

58.8万円/坪

4,133件

戸建

18.7万円/㎡

61.8万円/坪

総額の中央値 2,700万円／6,193件

土地

11.0万円/㎡

36.4万円/坪

総額の中央値 2,000万円／1,936件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市垂水区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
多聞町60.0万円/㎡58
小束山手56.0万円/㎡19
宮本町55.4万円/㎡16
瑞ケ丘45.3万円/㎡5
東舞子町43.1万円/㎡45
日向42.8万円/㎡68
旭が丘41.4万円/㎡21
天ノ下町40.6万円/㎡34
陸ノ町38.3万円/㎡11
舞子台36.2万円/㎡178
仲田34.8万円/㎡14
五色山33.3万円/㎡144
海岸通32.9万円/㎡91
霞ケ丘31.7万円/㎡54
中道30.0万円/㎡5
星陵台30.0万円/㎡166
高丸28.4万円/㎡101
平磯27.7万円/㎡55
北舞子24.6万円/㎡33
馬場通23.1万円/㎡11
小束山本町22.9万円/㎡119
山手22.1万円/㎡28
歌敷山21.7万円/㎡61
東垂水町21.6万円/㎡26
西舞子20.0万円/㎡266
泉が丘19.7万円/㎡6
名谷町19.0万円/㎡262
青山台18.7万円/㎡239
星が丘18.6万円/㎡88
松風台18.3万円/㎡127
塩屋町18.1万円/㎡252
小束山17.4万円/㎡54
潮見が丘16.9万円/㎡69
学が丘16.6万円/㎡32
王居殿15.8万円/㎡12
つつじが丘15.1万円/㎡40
美山台14.6万円/㎡40
千代が丘14.5万円/㎡51
乙木13.8万円/㎡25
多聞台13.2万円/㎡37
西脇12.5万円/㎡43
清水が丘12.2万円/㎡63
東垂水11.5万円/㎡31
舞子坂10.7万円/㎡51
向陽10.1万円/㎡10
塩屋北町9.3万円/㎡12
城が山9.2万円/㎡9
南多聞台8.6万円/㎡95
本多聞8.6万円/㎡193
狩口台8.3万円/㎡233
上高丸7.7万円/㎡151
千鳥が丘6.4万円/㎡11
神陵台6.2万円/㎡241
大町5.5万円/㎡17

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市垂水区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-538.9万円/㎡222
10-2025.0万円/㎡763
20-3018.6万円/㎡955
30+10.0万円/㎡1681
5-1032.2万円/㎡315

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市垂水区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
３ＬＤＫ20.0万円/㎡2225
２ＬＤＫ17.2万円/㎡556
４ＬＤＫ21.4万円/㎡542
３ＤＫ6.4万円/㎡150
４ＤＫ5.5万円/㎡149
２ＤＫ10.7万円/㎡68
２ＬＤＫ＋Ｓ24.0万円/㎡61
１ＬＤＫ20.0万円/㎡59
４Ｋ5.3万円/㎡17
３Ｋ4.0万円/㎡17
３ＬＤＫ＋Ｓ23.5万円/㎡15
１Ｋ14.0万円/㎡13
５ＬＤＫ19.6万円/㎡10
１ＬＤＫ＋Ｓ27.3万円/㎡9
１ＤＫ11.4万円/㎡7
オープンフロア35.2万円/㎡6
１Ｒ11.0万円/㎡5

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市垂水区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み18.5万円/㎡821
未改装18.6万円/㎡1694

専有面積別

神戸市垂水区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡17.5万円/㎡41
30-50㎡8.4万円/㎡95
50-70㎡10.9万円/㎡1684
70-90㎡22.4万円/㎡1852
90-120㎡24.4万円/㎡443
~30㎡14.2万円/㎡18

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q18.4万円/㎡90件
  • 2023年3Q16.7万円/㎡90件
  • 2023年4Q18.1万円/㎡80件
  • 2024年1Q17.8万円/㎡92件
  • 2024年2Q12.8万円/㎡80件
  • 2024年3Q19.4万円/㎡86件
  • 2024年4Q18.5万円/㎡94件
  • 2025年1Q17.2万円/㎡102件
  • 2025年2Q21.3万円/㎡93件
  • 2025年3Q24.0万円/㎡111件
  • 2025年4Q16.9万円/㎡129件
  • 2026年1Q18.1万円/㎡82件

神戸市垂水区の四半期別㎡単価。

神戸市垂水区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市垂水区は7棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市垂水区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万13万25万38万50万199520261995　住宅地 21万 / 商業地 40万1996　住宅地 21万 / 商業地 45万1997　住宅地 21万 / 商業地 46万1998　住宅地 21万 / 商業地 45万1999　住宅地 21万 / 商業地 43万2000　住宅地 20万 / 商業地 40万2001　住宅地 18万 / 商業地 35万2002　住宅地 16万 / 商業地 30万2003　住宅地 14万 / 商業地 26万2004　住宅地 13万 / 商業地 23万2005　住宅地 12万 / 商業地 21万2006　住宅地 12万 / 商業地 20万2007　住宅地 12万 / 商業地 20万2008　住宅地 12万 / 商業地 20万2009　住宅地 12万 / 商業地 20万2010　住宅地 12万 / 商業地 19万2011　住宅地 12万 / 商業地 16万2012　住宅地 12万 / 商業地 16万2013　住宅地 11万 / 商業地 14万2014　住宅地 12万 / 商業地 14万2015　住宅地 12万 / 商業地 14万2016　住宅地 11万 / 商業地 14万2017　住宅地 11万 / 商業地 14万2018　住宅地 11万 / 商業地 14万2019　住宅地 11万 / 商業地 14万2020　住宅地 11万 / 商業地 14万2021　住宅地 11万 / 商業地 14万2022　住宅地 11万 / 商業地 14万2023　住宅地 11万 / 商業地 14万2024　住宅地 11万 / 商業地 14万2025　住宅地 11万 / 商業地 15万2026　住宅地 12万 / 商業地 15万
住宅地：12万商業地：15万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市垂水区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市垂水区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
11.7万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
5.6m
相続税路線価の水準
評価額の76%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市垂水区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

ほかの区の相場