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神戸市垂水区松風台のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に松風台で実際に成立した中古マンションの取引38件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2025年は前年から+1.0%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
19.4万円/㎡
坪単価にすると 64.1万円/坪
↓ −3.0%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて
70㎡の住戸なら（目安）
1,218万円〜1,526万円
50〜90㎡の取引38件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
松風台のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
年ごとの㎡単価の動き
松風台の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2006 | 15.2万 | 7件 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.4万 | 6件 |
| 2008 | 13.4万 | 5件 |
| 2010 | 13.1万 | 5件 |
| 2012 | 19.2万 | 6件 |
| 2014 | 16.4万 | 7件 |
| 2020 | 18.7万 | 7件 |
| 2021 | 18.7万 | 16件 |
| 2022 | 22.2万 | 14件 |
| 2023 | 17.3万 | 11件 |
| 2024 | 19.4万 | 14件 |
| 2025 | 21.3万 | 11件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 25.4万円/㎡ | 8 |
| 築30年超 | 18.6万円/㎡ | 29 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 14.5万円/㎡ | 23 |
| 土地 | 8.7万円/㎡ | 5 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、松風台にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1997 | 18.5万 |
|---|---|
| 1998 | 18.5万 |
| 1999 | 18.2万 |
| 2000 | 17.2万 |
| 2001 | 15.5万 |
| 2002 | 13.3万 |
| 2003 | 11.7万 |
| 2004 | 11.1万 |
| 2005 | 10.5万 |
| 2006 | 10.3万 |
| 2007 | 10.3万 |
| 2008 | 10.3万 |
| 2009 | 10.0万 |
| 2010 | 9.6万 |
| 2011 | 9.5万 |
| 2012 | 9.5万 |
| 2013 | 9.5万 |
| 2014 | 9.5万 |
| 2015 | 9.5万 |
| 2016 | 9.5万 |
| 2017 | 9.5万 |
| 2018 | 9.5万 |
| 2019 | 9.5万 |
| 2020 | 9.5万 |
| 2021 | 9.6万 |
| 2022 | 9.7万 |
| 2023 | 9.8万 |
| 2024 | 9.9万 |
| 2025 | 10.0万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2025年［令和7年］ | 10.0万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 9.9万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 9.8万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 9.7万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 9.6万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2015年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2014年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 9.5万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 9.6万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 10.0万円/㎡ | 1 |
| 2008年 | 10.3万円/㎡ | 1 |
| 2007年 | 10.3万円/㎡ | 1 |
| 2006年 | 10.3万円/㎡ | 1 |
| 2005年 | 10.5万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 11.1万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 11.7万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 13.3万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 15.5万円/㎡ | 1 |
| 2000年 | 17.2万円/㎡ | 1 |
| 1999年 | 18.2万円/㎡ | 1 |
| 1998年 | 18.5万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 18.5万円/㎡ | 1 |
垂水区松風台の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた19件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
売り出し㎡単価（中央値）
22.5万円/㎡
築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・24件）と1件ずつ比べると、中央値で21%高い
取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。
値下げした売り出しの割合
5%
2日以上掲載されていた19件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
1,218万円〜1,526万円
松風台の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。
神戸市垂水区松風台の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
95.7%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
71.1m
町の中で55.1〜80.8mの幅があります
表層の地質
汽水成層ないし海成・非海成混合層 砂岩，砂岩泥岩互層ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期
坂率は、この町の住所322地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,008人
861世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-6.8%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-23.4%
2025年の高齢化率は33.3%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市垂水区のほかの町丁目
神戸市垂水区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。