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神戸市垂水区美山台のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に美山台で実際に成立した中古マンションの取引14件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2013年から−5.3%、2026年は前年から±0.0%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
14.8万円/㎡
坪単価にすると 48.9万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
987万円〜1,155万円
50〜90㎡の取引12件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
年ごとの㎡単価の動き
美山台の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2023 | 14.8万 | 6件 |
|---|---|---|
| 2024 | 15.4万 | 5件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築30年超 | 14.8万円/㎡ | 12 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 19.0万円/㎡ | 105 |
| 土地 | 10.4万円/㎡ | 29 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、美山台にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1995 | 21.3万 |
|---|---|
| 1996 | 21.1万 |
| 1997 | 21.1万 |
| 1998 | 21.2万 |
| 1999 | 21.0万 |
| 2000 | 20.5万 |
| 2001 | 18.6万 |
| 2002 | 16.2万 |
| 2003 | 14.5万 |
| 2004 | 13.2万 |
| 2005 | 12.3万 |
| 2006 | 12.0万 |
| 2007 | 12.2万 |
| 2008 | 12.2万 |
| 2009 | 12.1万 |
| 2010 | 11.9万 |
| 2011 | 11.6万 |
| 2012 | 11.6万 |
| 2013 | 11.6万 |
| 2014 | 11.6万 |
| 2015 | 11.6万 |
| 2016 | 11.6万 |
| 2017 | 11.6万 |
| 2018 | 11.5万 |
| 2019 | 11.4万 |
| 2020 | 11.3万 |
| 2021 | 11.2万 |
| 2022 | 11.1万 |
| 2023 | 11.0万 |
| 2024 | 11.0万 |
| 2025 | 11.0万 |
| 2026 | 11.0万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 11.1万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 11.2万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 11.3万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 11.4万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 11.5万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2015年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2014年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 11.9万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 12.1万円/㎡ | 2 |
| 2008年 | 12.2万円/㎡ | 2 |
| 2007年 | 12.2万円/㎡ | 2 |
| 2006年 | 12.0万円/㎡ | 3 |
| 2005年 | 12.3万円/㎡ | 3 |
| 2004年 | 13.2万円/㎡ | 3 |
| 2003年 | 14.5万円/㎡ | 3 |
| 2002年 | 16.2万円/㎡ | 3 |
| 2001年 | 18.6万円/㎡ | 3 |
| 2000年 | 20.5万円/㎡ | 3 |
| 1999年 | 21.0万円/㎡ | 3 |
| 1998年 | 21.2万円/㎡ | 3 |
| 1997年 | 21.1万円/㎡ | 3 |
| 1996年 | 21.1万円/㎡ | 3 |
| 1995年 | 21.3万円/㎡ | 3 |
神戸市垂水区美山台の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
78.1%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
47.2m
町の中で21〜70.3mの幅があります
表層の地質
汽水成層ないし海成・非海成混合層 砂岩，砂岩泥岩互層ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期
坂率は、この町の住所1,102地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,391人
986世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-9.1%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-24%
2025年の高齢化率は35.9%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市垂水区のほかの町丁目
神戸市垂水区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。