神戸市垂水区美山台の不動産相場
神戸市垂水区美山台で実際に成立した中古マンションの取引40件から集計しました。 この町の住宅地の地価は2013年比で-5.2%です。
マンションの㎡単価（中央値）
14.6万円/㎡
坪単価にすると 48.3万円/坪
70㎡の住戸なら（参考）
931万円〜1,127万円
中間50%の価格帯／集計した取引 40件
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 20-30 | 14.2万円/㎡ | 17 |
| 30+ | 14.7万円/㎡ | 22 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 19.0万円/㎡ | 105 |
| 土地 | 10.4万円/㎡ | 29 |
戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査のうち、美山台にある地点の中央値です。 同じ地点を毎年測っているため、取引の多い少ないに左右されません。
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 11.0万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 11.1万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 11.2万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 11.3万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 11.4万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 11.5万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2015年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2014年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 11.9万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 12.1万円/㎡ | 2 |
| 2008年 | 12.2万円/㎡ | 2 |
| 2007年 | 12.2万円/㎡ | 2 |
| 2006年 | 12.0万円/㎡ | 3 |
| 2005年 | 12.3万円/㎡ | 3 |
| 2004年 | 13.2万円/㎡ | 3 |
| 2003年 | 14.5万円/㎡ | 3 |
| 2002年 | 16.2万円/㎡ | 3 |
| 2001年 | 18.6万円/㎡ | 3 |
| 2000年 | 20.5万円/㎡ | 3 |
| 1999年 | 21.0万円/㎡ | 3 |
| 1998年 | 21.2万円/㎡ | 3 |
| 1997年 | 21.1万円/㎡ | 3 |
| 1996年 | 21.1万円/㎡ | 3 |
| 1995年 | 21.3万円/㎡ | 3 |
取引価格の推移
年ごとの取引件数は多くありません。1年の増減だけで相場が動いたとは判断できない点にご注意ください。
神戸市垂水区美山台の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
78.1%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
47.2m
町の中で21〜70.3mの幅があります
表層の地質
汽水成層ないし海成・非海成混合層 砂岩，砂岩泥岩互層ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期
坂率は、この町の住所1,102地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,391人
986世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-9.1%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-24%
2025年の高齢化率は35.9%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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