建物・土地の不具合・説明・告知の不足・解約・手付・ローン
中古建物の漏水・害獣告知
中古建物の漏水瑕疵は証拠不十分で不認定、害獣は売主の認識なし・法律行為の要素外として買主の全請求が棄却された
- 裁判所
- 東京地裁
- 判決日
- 2014年2月20日
- 結論
- 棄却
01どんな事件か
買主Xが6100万円で地下1階付4階建中古建物を購入後、地下1階の漏水と建物内のネズミ・ゴキブリを発見。売主・買主側仲介Y3・売主側仲介Y4に対し詐欺取消・錯誤無効・説明義務違反として連帯1358万円余（主位的）を請求した。
02裁判所の判断
①漏水：引渡前の漏水は冷蔵庫ダクト外れが原因で建物瑕疵でなく、引渡後漏水も一時的・証拠不十分で瑕疵と認定不可②害獣：ネズミ・ゴキブリの存在をY1らが知っていたと認める証拠なし・害獣の不存在は法律行為の要素でない・害獣のみでは客観的品質欠缺とならず瑕疵不成立③仲介責任：前提となる瑕疵・認識がないため否定。全請求棄却。
03取引で気をつけること
購入後に害獣を発見しても売主が認識していたことや建物の構造上の問題であることを証明しないと法的請求は困難。内覧時に建物の状態を十分確認し、懸念事項は書面で確認しておくことが重要。
- ["漏水"
- "害獣"
- "瑕疵担保責任"
- "錯誤"
- "中古建物"
- "仲介業者"
- "説明義務"
- "棄却"]
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）「RETIO」No.101 掲載の判例紹介（元資料のPDF）。URUMAEが独自に要約したもので、RETIOの見解を示すものではありません。判決の詳しい事実関係は元資料でご確認ください。