重説への借主側媒介業者の記名押印漏れ等の媒介瑕疵による損害金請求を棄却

01どんな事件か

X（原告）は平成28年9月27日に借主側媒介業者A（宅建業者）を通じてマンションの420号室を賃借することに決定。10月21日にA・Yが参集してYの代表者が重要事項説明書を読み上げて説明した。重説には賃料保証委託契約の締結義務が記載されておりXは署名押印した。しかし重説の媒介業者欄にはYの記載・宅地建物取引士の記名押印はあったが借主側媒介業者Aに係るものはなかった（Aは仲介手数料を受け取らない契約）。Xはその後、媒介の瑕疵として①重説書への借主側媒介業者の記名押印がない②賃料保証会社費用の事前説明が不十分等を主張して損害金50万円を請求した。

02裁判所の判断

裁判所はXの請求を棄却した。AはYとの関係では仲介手数料を受け取らない契約であり、いずれにしてもXが実際に被った損害との因果関係が認められないとして請求を棄却した。賃料保証委託契約についても重説に記載のある事項として説明義務は履行されていると判断された。

03取引で気をつけること