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神戸市中央区下山手通のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に下山手通で実際に成立した中古マンションの取引178件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2026年は前年から+5.5%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
77.1万円/㎡
坪単価にすると 255万円/坪
↑ +3.8%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて
70㎡の住戸なら（目安）
3,668万円〜6,580万円
50〜90㎡の取引91件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
下山手通のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
年ごとの㎡単価の動き
下山手通の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
| 2008 | 38.3万 | 10件 |
|---|---|---|
| 2009 | 44.4万 | 12件 |
| 2010 | 44.7万 | 14件 |
| 2011 | 45.3万 | 17件 |
| 2012 | 36.5万 | 12件 |
| 2013 | 42.2万 | 16件 |
| 2014 | 47.0万 | 26件 |
| 2015 | 62.2万 | 22件 |
| 2016 | 49.3万 | 23件 |
| 2017 | 51.5万 | 24件 |
| 2018 | 72.5万 | 19件 |
| 2019 | 60.0万 | 27件 |
| 2020 | 50.8万 | 28件 |
| 2021 | 66.2万 | 41件 |
| 2022 | 67.7万 | 70件 |
| 2023 | 80.0万 | 49件 |
| 2024 | 68.0万 | 65件 |
| 2025 | 82.6万 | 64件 |
| 2026 | 95.0万 | 15件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 95.0万円/㎡ | 22 |
| 築5〜10年 | 95.0万円/㎡ | 5 |
| 築10〜20年 | 88.0万円/㎡ | 75 |
| 築20〜30年 | 55.5万円/㎡ | 48 |
| 築30年超 | 31.3万円/㎡ | 26 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 58.6万円/㎡ | 80 |
| 土地 | 37.1万円/㎡ | 35 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、下山手通にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1995 | 55.2万 |
|---|---|
| 1996 | 50.8万 |
| 1997 | 48.9万 |
| 1998 | 45.5万 |
| 1999 | 42.2万 |
| 2000 | 38.2万 |
| 2001 | 34.5万 |
| 2002 | 30.8万 |
| 2003 | 28.2万 |
| 2004 | 26.6万 |
| 2005 | 25.9万 |
| 2006 | 26.1万 |
| 2007 | 27.5万 |
| 2008 | 29.3万 |
| 2009 | 28.3万 |
| 2010 | 26.4万 |
| 2011 | 26.1万 |
| 2012 | 26.2万 |
| 2013 | 26.2万 |
| 2016 | 27.8万 |
| 2017 | 28.2万 |
| 2018 | 28.8万 |
| 2019 | 29.3万 |
| 2020 | 29.8万 |
| 2021 | 29.9万 |
| 2022 | 30.2万 |
| 2023 | 31.3万 |
| 2024 | 32.8万 |
| 2025 | 34.5万 |
| 2026 | 36.4万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 36.4万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 34.5万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 32.8万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 31.3万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 30.2万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 29.9万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 29.8万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 29.3万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 28.8万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 28.2万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 27.8万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 26.2万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 26.2万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 26.1万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 26.4万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 28.3万円/㎡ | 1 |
| 2008年 | 29.3万円/㎡ | 1 |
| 2007年 | 27.5万円/㎡ | 1 |
| 2006年 | 26.1万円/㎡ | 1 |
| 2005年 | 25.9万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 26.6万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 28.2万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 30.8万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 34.5万円/㎡ | 1 |
| 2000年 | 38.2万円/㎡ | 1 |
| 1999年 | 42.2万円/㎡ | 1 |
| 1998年 | 45.5万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 48.9万円/㎡ | 1 |
| 1996年 | 50.8万円/㎡ | 1 |
| 1995年 | 55.2万円/㎡ | 1 |
中央区下山手通の賃料の相場
貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。
| 間取り | 賃料（中央値） | 部屋数 |
|---|---|---|
| 1R | 5.9万円 | 64室 |
| 1K | 6.3万円 | 378室 |
| 1DK | 8.0万円 | 141室 |
| 1LDK | 9.5万円 | 156室 |
| 2K | 8.3万円 | 10室 |
| 2DK | 7.0万円 | 12室 |
| 2LDK | 11.5万円 | 16室 |
| 3DK | 7.0万円 | 7室 |
| 3LDK | 20.4万円 | 10室 |
募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。賃貸専用の建物を含みます。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。
中央区下山手通の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた44件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
売り出し㎡単価（中央値）
75.2万円/㎡
築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・133件）と1件ずつ比べると、中央値で34%高い
取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。
値下げした売り出しの割合
25%
2日以上掲載されていた44件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
3,668万円〜6,580万円
下山手通の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
貸す場合（年間の手残りの目安）
初期値は上の表の中央値（1K・22㎡前後（下山手通全体））です。
ご自身の部屋の額を入れてください。
- 賃料 × 12か月
- 76万円
- 管理費・修繕積立金 × 12か月
- 未入力
- そのほかの年間の支出
- 未入力
- 年間の手残りの目安
- 76万円
空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。
神戸市中央区下山手通の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
47.2%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
16m
町の中で5.4〜31.5mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所1,762地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
7,378人
4,761世帯（国勢調査）
2035年の見通し
+3.4%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-0.2%
2025年の高齢化率は23.7%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市中央区のほかの町丁目
神戸市中央区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。