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基本情報神戸市の公表資料で確認

サンモール山手の基本情報と下山手通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区下山手通全体のもので、サンモール山手の取引価格ではありません。

サンモール山手は、中央区下山手通に1981年1月に竣工した地上7階・総戸数19戸のマンションです（築45年・鉄筋コンクリート造(RC)）。

所在
神戸市中央区下山手通6-2-13
竣工
1981年1月
築年数
築45年
総戸数
19戸
階数
地上7階
構造
鉄筋コンクリート造(RC)

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2021年11月）で確認した内容です。

下山手通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区下山手通の中古マンション557件を集計した参考値です（サンモール山手以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

下山手通の㎡単価（中央値）

60.0万円/㎡

坪単価にすると 198.3万円/坪

2006年第3四半期〜2026年第1四半期の取引557件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

40.5万円/㎡〜80.0万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

下山手通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年74.5万円/㎡60件
築5〜10年72.0万円/㎡69件
築10〜20年69.0万円/㎡256件
築20〜30年52.2万円/㎡96件
築30年以上築45年はここ31.3万円/㎡70件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

下山手通全体557件60.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

下山手通の年別の㎡単価

0.0万25.0万50.0万75.0万100.0万2008年2026年2008年　㎡単価（万円） 38.3万2009年　㎡単価（万円） 44.4万2010年　㎡単価（万円） 44.7万2011年　㎡単価（万円） 45.3万2012年　㎡単価（万円） 36.5万2013年　㎡単価（万円） 42.2万2014年　㎡単価（万円） 47.0万2015年　㎡単価（万円） 62.2万2016年　㎡単価（万円） 49.3万2017年　㎡単価（万円） 51.5万2018年　㎡単価（万円） 72.5万2019年　㎡単価（万円） 60.0万2020年　㎡単価（万円） 50.8万2021年　㎡単価（万円） 66.2万2022年　㎡単価（万円） 67.7万2023年　㎡単価（万円） 80.0万2024年　㎡単価（万円） 68.0万2025年　㎡単価（万円） 82.6万2026年　㎡単価（万円） 95.0万
㎡単価（万円）：95.0万
下山手通の相場をくわしくみる

サンモール山手の管理の状態

2021年11月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

290円/㎡・月

70㎡の部屋なら月20,300円

2021年11月の届出時点の額です。

修繕積立金

279円/㎡・月

70㎡の部屋なら月19,530円

2021年11月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

  • 外壁改修2014年に実施（計2回）次回 2028年予定
  • 屋上防水2014年に実施（計2回）次回 2028年予定
  • 給水管の更新実施なし
  • 排水管の更新実施なし
  • 鉄部塗装2014年に実施（計2回）次回 2028年予定

2021年11月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2018年
計画期間
30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区下山手通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

47.2%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

16m

町の中で5.4〜31.5mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所1,762地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

7,378人

4,761世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-0.2%

2025年の高齢化率は23.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

サンモール山手の売却を検討している方へ

このページの価格は下山手通全体の参考値で、サンモール山手の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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