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神戸市中央区の不動産相場

JR神戸線・阪急神戸線・阪神本線・市営地下鉄・ポートライナーが通る神戸市中央区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+48.1%です。

マンション

52.0万円/㎡

172万円/坪

9,340件

戸建

45.3万円/㎡

150万円/坪

総額の中央値 4,100万円／1,677件

土地

27.5万円/㎡

90.9万円/坪

総額の中央値 4,400万円／689件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市中央区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
新港町131万円/㎡42
旭通98.5万円/㎡143
宮本通80.0万円/㎡16
東川崎町76.9万円/㎡204
海岸通73.3万円/㎡335
八雲通68.6万円/㎡84
吾妻通67.3万円/㎡60
伊藤町66.7万円/㎡82
八幡通65.8万円/㎡148
日暮通65.0万円/㎡127
栄町通65.0万円/㎡316
橘通65.0万円/㎡94
琴ノ緒町63.1万円/㎡149
加納町62.8万円/㎡344
割塚通61.5万円/㎡50
磯辺通61.5万円/㎡250
相生町61.4万円/㎡182
浜辺通60.6万円/㎡262
下山手通60.0万円/㎡557
中山手通60.0万円/㎡586
北本町通60.0万円/㎡28
南本町通60.0万円/㎡44
布引町60.0万円/㎡218
山本通54.5万円/㎡209
江戸町53.8万円/㎡21
磯上通53.8万円/㎡235
御幸通52.7万円/㎡222
生田町52.3万円/㎡304
脇浜町52.2万円/㎡168
中町通52.0万円/㎡122
熊内町51.4万円/㎡296
雲井通51.3万円/㎡196
元町通48.0万円/㎡538
楠町47.3万円/㎡73
熊内橋通47.0万円/㎡28
北長狭通46.2万円/㎡183
花隈町45.8万円/㎡242
古湊通45.7万円/㎡177
筒井町45.5万円/㎡160
小野柄通45.0万円/㎡45
港島43.1万円/㎡34
旗塚通42.9万円/㎡29
上筒井通42.2万円/㎡60
二宮町41.9万円/㎡230
野崎通41.3万円/㎡12
脇浜海岸通40.0万円/㎡146
国香通37.1万円/㎡68
東雲通36.5万円/㎡61
北野町35.3万円/㎡92
中尾町35.1万円/㎡38
若菜通35.1万円/㎡18
籠池通32.9万円/㎡37
中島通32.0万円/㎡25
神若通30.8万円/㎡20
多聞通30.0万円/㎡18
再度筋町29.8万円/㎡10
坂口通24.0万円/㎡17
港島中町20.0万円/㎡797
神仙寺通20.0万円/㎡35
葺合町18.1万円/㎡46

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市中央区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-572.7万円/㎡1021
10-2058.9万円/㎡3002
20-3043.6万円/㎡1816
30+25.0万円/㎡1605
5-1068.0万円/㎡1746

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市中央区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
１Ｋ64.0万円/㎡2320
３ＬＤＫ44.6万円/㎡2147
２ＬＤＫ55.7万円/㎡1753
１ＬＤＫ60.0万円/㎡765
４ＬＤＫ32.0万円/㎡368
１ＤＫ57.1万円/㎡363
１Ｒ30.0万円/㎡240
２ＤＫ31.7万円/㎡186
２ＬＤＫ＋Ｓ53.3万円/㎡145
オープンフロア27.3万円/㎡101
１ＬＤＫ＋Ｓ54.5万円/㎡98
３ＤＫ26.7万円/㎡66
３ＬＤＫ＋Ｓ58.1万円/㎡44
２Ｋ76.0万円/㎡13
４ＤＫ16.0万円/㎡11
２ＤＫ＋Ｓ28.2万円/㎡10
４ＬＤＫ＋Ｓ21.4万円/㎡10

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市中央区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み45.0万円/㎡1267
未改装51.4万円/㎡4316

専有面積別

神戸市中央区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡48.5万円/㎡77
30-50㎡50.0万円/㎡962
50-70㎡48.0万円/㎡2566
70-90㎡48.0万円/㎡2410
90-120㎡52.2万円/㎡528
~30㎡63.3万円/㎡2797

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q61.7万円/㎡198件
  • 2023年3Q68.0万円/㎡223件
  • 2023年4Q65.0万円/㎡222件
  • 2024年1Q66.7万円/㎡232件
  • 2024年2Q68.0万円/㎡255件
  • 2024年3Q60.0万円/㎡261件
  • 2024年4Q70.0万円/㎡265件
  • 2025年1Q72.0万円/㎡269件
  • 2025年2Q64.4万円/㎡235件
  • 2025年3Q71.1万円/㎡267件
  • 2025年4Q65.8万円/㎡274件
  • 2026年1Q71.5万円/㎡218件

神戸市中央区の四半期別㎡単価。

神戸市中央区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市中央区は79棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市中央区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万50万100万150万200万199520261995　住宅地 41万 / 商業地 154万1996　住宅地 40万 / 商業地 128万1997　住宅地 40万 / 商業地 118万1998　住宅地 37万 / 商業地 111万1999　住宅地 36万 / 商業地 102万2000　住宅地 33万 / 商業地 92万2001　住宅地 30万 / 商業地 80万2002　住宅地 27万 / 商業地 68万2003　住宅地 25万 / 商業地 58万2004　住宅地 23万 / 商業地 50万2005　住宅地 23万 / 商業地 48万2006　住宅地 23万 / 商業地 49万2007　住宅地 24万 / 商業地 56万2008　住宅地 26万 / 商業地 66万2009　住宅地 25万 / 商業地 62万2010　住宅地 24万 / 商業地 57万2011　住宅地 24万 / 商業地 58万2012　住宅地 24万 / 商業地 58万2013　住宅地 24万 / 商業地 56万2014　住宅地 24万 / 商業地 58万2015　住宅地 26万 / 商業地 60万 / 工業地 8万2016　住宅地 26万 / 商業地 62万 / 工業地 8万2017　住宅地 27万 / 商業地 65万 / 工業地 9万2018　住宅地 27万 / 商業地 69万 / 工業地 10万2019　住宅地 28万 / 商業地 75万 / 工業地 10万2020　住宅地 29万 / 商業地 85万 / 工業地 10万2021　住宅地 29万 / 商業地 83万 / 工業地 11万2022　住宅地 30万 / 商業地 82万 / 工業地 11万2023　住宅地 31万 / 商業地 83万 / 工業地 12万2024　住宅地 33万 / 商業地 87万 / 工業地 14万2025　住宅地 35万 / 商業地 91万 / 工業地 16万2026　住宅地 35万 / 商業地 100万 / 工業地 19万
住宅地：35万商業地：100万工業地：19万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市中央区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市中央区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
36.2万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
5.4m
相続税路線価の水準
評価額の76%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市中央区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

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ほかの区の相場