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神戸市中央区東雲通のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に東雲通で実際に成立した中古マンションの取引22件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2014年は前年から+1.4%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
75.0万円/㎡
坪単価にすると 248万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
この町の直近の取引は50〜90㎡の住戸が少なく（ワンルームなどが中心）、70㎡の目安は出していません。
東雲通のマンション
- ライオンズマンション三宮東第21993年築・152戸・取引30件27.1万円/㎡
- ファーストレジデンス三宮EAST2015年築・41戸・取引9件80.0万円/㎡
- アドバンス三宮ステージア2014年築・32戸・取引6件70.0万円/㎡
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
年ごとの㎡単価の動き
東雲通の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2014 | 72.0万 | 5件 |
|---|---|---|
| 2019 | 67.2万 | 6件 |
| 2022 | 32.0万 | 5件 |
| 2025 | 75.0万 | 17件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築5〜10年 | 90.0万円/㎡ | 7 |
| 築10〜20年 | 75.0万円/㎡ | 9 |
| 築30年超 | 32.6万円/㎡ | 6 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 50.2万円/㎡ | 32 |
| 土地 | 28.2万円/㎡ | 13 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、東雲通にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1995 | 38.8万 |
|---|---|
| 1996 | 37.6万 |
| 1997 | 36.0万 |
| 1998 | 35.0万 |
| 1999 | 33.7万 |
| 2000 | 31.5万 |
| 2001 | 28.9万 |
| 2002 | 25.9万 |
| 2003 | 24.0万 |
| 2004 | 22.7万 |
| 2005 | 22.0万 |
| 2006 | 21.7万 |
| 2007 | 22.5万 |
| 2008 | 23.0万 |
| 2009 | 22.4万 |
| 2010 | 21.6万 |
| 2011 | 21.2万 |
| 2012 | 21.1万 |
| 2013 | 21.0万 |
| 2014 | 21.3万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2014年 | 21.3万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 21.0万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 21.1万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 21.2万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 21.6万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 22.4万円/㎡ | 1 |
| 2008年 | 23.0万円/㎡ | 1 |
| 2007年 | 22.5万円/㎡ | 1 |
| 2006年 | 21.7万円/㎡ | 1 |
| 2005年 | 22.0万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 22.7万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 24.0万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 25.9万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 28.9万円/㎡ | 1 |
| 2000年 | 31.5万円/㎡ | 1 |
| 1999年 | 33.7万円/㎡ | 1 |
| 1998年 | 35.0万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 36.0万円/㎡ | 1 |
| 1996年 | 37.6万円/㎡ | 1 |
| 1995年 | 38.8万円/㎡ | 1 |
中央区東雲通の賃料の相場
貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。
| 間取り | 賃料（中央値） | 部屋数 |
|---|---|---|
| 1R | 3.8万円 | 6室 |
| 1K | 6.2万円 | 69室 |
| 1DK | 7.5万円 | 11室 |
募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。賃貸専用の建物を含みます。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
貸す場合（年間の手残りの目安）
初期値は上の表の中央値（1K・24㎡前後（東雲通全体））です。
ご自身の部屋の額を入れてください。
- 賃料 × 12か月
- 74万円
- 管理費・修繕積立金 × 12か月
- 未入力
- そのほかの年間の支出
- 未入力
- 年間の手残りの目安
- 74万円
空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。
神戸市中央区東雲通の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
18.5%
坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です
標高
18.2m
町の中で15〜20mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所552地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
1,914人
1,366世帯（国勢調査）
2035年の見通し
+1.8%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
+2.2%
2025年の高齢化率は22.3%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市中央区のほかの町丁目
神戸市中央区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。