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参考値国土交通省の取引データ30件から集計

ライオンズマンション三宮東第2の相場

2006年から2025年までに実際に成立した取引30件から集計しました。 このマンションの㎡単価は東雲通全体より26%低い水準です。

ライオンズマンション三宮東第2は、中央区東雲通に1993年7月に竣工した地上11階建・総戸数152戸のマンションです（築33年・RC（鉄筋コンクリート））。

所在
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3番9号
竣工
1993年7月
築年数
築33年
総戸数
152戸
階数
地上11階建
構造
RC（鉄筋コンクリート）

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた30件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

27.1万円/㎡

坪単価にすると 89.6万円/坪

2006〜2025年の取引30件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ20㎡の部屋なら

472万円〜630万円

20㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 580万円。

周辺との比較

ライオンズマンション三宮東第230件27.1万円/㎡
東雲通全体61件36.5万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築33年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

ライオンズマンション三宮東第2の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2005〜2009年26.0万円/㎡5件
2010〜2014年20.0万円/㎡7件
2015〜2019年31.2万円/㎡6件
2020〜2024年27.4万円/㎡8件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

ライオンズマンション三宮東第2の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
~30㎡27.2万円/㎡29件
ライオンズマンション三宮東第2の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
１Ｋ27.2万円/㎡24件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例30件

ライオンズマンション三宮東第2の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年4〜6月680万円25㎡
2025年1〜3月730万円20㎡
2025年1〜3月730万円25㎡
2025年1〜3月720万円20㎡
2024年7〜9月680万円25㎡
2022年4〜6月650万円25㎡
2022年4〜6月640万円20㎡
2022年4〜6月580万円25㎡
2021年10〜12月650万円20㎡
2021年10〜12月550万円20㎡
2021年10〜12月550万円25㎡
2020年10〜12月600万円20㎡
2019年7〜9月690万円20㎡
2019年7〜9月650万円20㎡
2019年1〜3月500万円20㎡
2018年1〜3月800万円20㎡
2018年1〜3月600万円20㎡
2015年4〜6月580万円20㎡
2014年10〜12月530万円20㎡
2013年10〜12月400万円20㎡
2013年10〜12月350万円20㎡
2013年10〜12月300万円20㎡
2012年1〜3月500万円20㎡
2010年4〜6月450万円20㎡
2010年4〜6月400万円20㎡
2009年7〜9月300万円40㎡
2008年7〜9月520万円20㎡
2008年4〜6月500万円20㎡
2007年4〜6月540万円20㎡
2006年7〜9月680万円20㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

中央区東雲通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

18.5%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

18.2m

町の中で15〜20mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所552地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,914人

1,366世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+1.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+2.2%

2025年の高齢化率は22.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

ライオンズマンション三宮東第2の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ東雲通を先に、続けて中央区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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