ウルマエ

PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

神戸市灘区上野通のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に上野通で実際に成立した中古マンションの取引12件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

18.3万円/㎡

坪単価にすると 60.5万円/坪

70㎡の住戸なら（目安）

1,183万円〜2,114万円

50〜90㎡の取引12件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

上野通のマンション

※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。

神戸市灘区上野通の築年数別㎡単価（直近3年）
築年数㎡単価件数
築30年超18.3万円/㎡11

戸建・土地の相場

神戸市灘区上野通の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建38.2万円/㎡102
土地26.9万円/㎡26

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

地価（住宅地）の推移

国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、上野通にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。

1995 41.8万 → 2005 24.2万↓ -42.1%単位：万円/㎡
神戸市灘区上野通の地価（住宅地）の推移
199541.8万
199639.3万
199738.8万
199838.6万
199935.6万
200032.6万
200130.3万
200227.6万
200325.6万
200424.8万
200524.2万
数字で見る（表）
神戸市灘区上野通の地価の推移
年㎡単価地点数
2005年24.2万円/㎡1
2004年24.8万円/㎡1
2003年25.6万円/㎡1
2002年27.6万円/㎡1
2001年30.3万円/㎡1
2000年32.6万円/㎡1
1999年35.6万円/㎡1
1998年38.6万円/㎡1
1997年38.8万円/㎡1
1996年39.3万円/㎡1
1995年41.8万円/㎡1

神戸市灘区上野通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

84.1%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

81.8m

町の中で62.8〜102.8mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所1,036地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,169人

942世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-3.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-10.6%

2025年の高齢化率は29.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市灘区のほかの町丁目

神戸市灘区全体の相場をみる

取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。