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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

上野ハイツの相場

所在
神戸市灘区上野通1丁目2番35号
竣工
1974年2月（築52年）
総戸数
74戸
階数
地上5階建

このマンションの㎡単価（中央値）

21.7万円/㎡

坪単価 71.7万円/坪

2006〜2026年の19件・上野通全体より16%低い

広さ65㎡の部屋なら

1,099万円〜1,658万円

取引の真ん中半分の幅。65㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2025年の㎡単価（中央値）

16.9万円/㎡

2025年に成立した取引5件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた19件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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上野ハイツの相場の推移

上野ハイツの時期別㎡単価
時期㎡単価件数
2020〜2024年30.0万円/㎡5件
2025〜2026年16.9万円/㎡6件

周辺の相場と比べる

上野ハイツ19件21.7万円/㎡
上野通全体33件25.7万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

上野ハイツの広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡18.3万円/㎡15件
上野ハイツの間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ18.3万円/㎡15件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例19件・新しい順

上野ハイツの取引事例（新しい順）
時期価格広さ
2026年1〜3月1,100万円65㎡
2025年10〜12月1,100万円60㎡
2025年10〜12月710万円60㎡
2025年4〜6月1,100万円65㎡
2025年1〜3月1,100万円60㎡
2025年1〜3月1,100万円65㎡
2024年10〜12月2,000万円65㎡
2024年1〜3月2,100万円65㎡
残り11件を表示
上野ハイツの取引事例（続き）
時期価格広さ
2023年10〜12月2,100万円70㎡
2022年7〜9月1,800万円65㎡
2022年7〜9月1,800万円70㎡
2018年1〜3月1,400万円60㎡
2017年4〜6月1,400万円60㎡
2013年7〜9月1,300万円60㎡
2012年10〜12月1,900万円75㎡
2012年10〜12月480万円75㎡
2012年10〜12月430万円65㎡
2007年1〜3月850万円60㎡
2006年4〜6月1,400万円60㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

灘区上野通の地形と人口坂率84.1%・標高81.8m・2035年の人口-3.2%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

84.1%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

81.8m

町の中で62.8〜102.8mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所1,036地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,169人

942世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-3.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-10.6%

2025年の高齢化率は29.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

上野ハイツの売却を考えている方へ

このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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