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神戸市長田区御蔵通のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に御蔵通で実際に成立した中古マンションの取引13件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2013年から+38.2%、2026年は前年から+4.8%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
30.0万円/㎡
坪単価にすると 99.2万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
1,701万円〜2,450万円
50〜90㎡の取引13件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
年ごとの㎡単価の動き
御蔵通の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2021 | 21.4万 | 5件 |
|---|---|---|
| 2022 | 32.0万 | 9件 |
| 2025 | 35.2万 | 6件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 27.9万円/㎡ | 12 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 34.7万円/㎡ | 47 |
| 土地 | 16.3万円/㎡ | 20 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、御蔵通にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 2013 | 14.1万 |
|---|---|
| 2014 | 14.4万 |
| 2015 | 14.7万 |
| 2016 | 15.0万 |
| 2017 | 15.5万 |
| 2018 | 15.9万 |
| 2019 | 16.4万 |
| 2020 | 17.0万 |
| 2021 | 17.0万 |
| 2022 | 17.1万 |
| 2023 | 17.2万 |
| 2024 | 17.8万 |
| 2025 | 18.6万 |
| 2026 | 19.5万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 19.5万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 18.6万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 17.8万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 17.2万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 17.1万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 17.0万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 17.0万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 16.4万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 15.9万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 15.5万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 15.0万円/㎡ | 1 |
| 2015年 | 14.7万円/㎡ | 1 |
| 2014年 | 14.4万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 14.1万円/㎡ | 1 |
神戸市長田区御蔵通の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
13%
坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です
標高
5.9m
町の中で3.8〜9.1mの幅があります
表層の地質
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
坂率は、この町の住所392地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
1,615人
783世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-6.1%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-17%
2025年の高齢化率は32%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市長田区のほかの町丁目
神戸市長田区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。