PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています
神戸市西区学園東町のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に学園東町で実際に成立した中古マンションの取引96件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
33.8万円/㎡
坪単価にすると 112万円/坪
↑ +9.4%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて
70㎡の住戸なら（目安）
1,974万円〜3,269万円
50〜90㎡の取引63件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
年ごとの㎡単価の動き
学園東町の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。
斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。
| 2006 | 32.3万 | 10件 |
|---|---|---|
| 2007 | 22.5万 | 9件 |
| 2008 | 24.3万 | 15件 |
| 2009 | 27.8万 | 16件 |
| 2010 | 26.0万 | 17件 |
| 2011 | 22.4万 | 14件 |
| 2012 | 32.0万 | 7件 |
| 2013 | 28.7万 | 6件 |
| 2014 | 24.2万 | 11件 |
| 2015 | 26.3万 | 12件 |
| 2016 | 26.9万 | 16件 |
| 2017 | 30.9万 | 8件 |
| 2018 | 24.5万 | 14件 |
| 2019 | 30.0万 | 12件 |
| 2020 | 35.7万 | 9件 |
| 2021 | 29.9万 | 24件 |
| 2022 | 31.4万 | 17件 |
| 2023 | 31.1万 | 33件 |
| 2024 | 35.9万 | 34件 |
| 2025 | 31.1万 | 27件 |
| 2026 | 31.8万 | 8件 |
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 49.0万円/㎡ | 8 |
| 築5〜10年 | 56.6万円/㎡ | 8 |
| 築10〜20年 | 36.4万円/㎡ | 20 |
| 築20〜30年 | 41.6万円/㎡ | 8 |
| 築30年超 | 23.8万円/㎡ | 47 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 26.5万円/㎡ | 265 |
| 土地 | 13.5万円/㎡ | 25 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
西区学園東町の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた36件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
売り出し㎡単価（中央値）
39.3万円/㎡
築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・59件）と1件ずつ比べると、中央値で25%高い
取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。
値下げした売り出しの割合
19%
2日以上掲載されていた36件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
1,974万円〜3,269万円
学園東町の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。
神戸市西区学園東町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
67.9%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
111.7m
町の中で96.6〜140.7mの幅があります
表層の地質
非海成層
新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期
坂率は、この町の住所162地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
11,189人
4,109世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-6.6%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-20%
2025年の高齢化率は28.8%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市西区のほかの町丁目
神戸市西区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。