ウルマエ

PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

神戸市西区美賀多台のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に美賀多台で実際に成立した中古マンションの取引69件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

28.8万円/㎡

坪単価にすると 95.2万円/坪

↑ +12.9%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて

70㎡の住戸なら（目安）

1,729万円〜2,639万円

50〜90㎡の取引59件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

年ごとの㎡単価の動き

美賀多台の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。

2007 20.0万 → 2026 68.0万↑ +240.0%単位：万円/㎡

斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。

神戸市西区美賀多台のマンション㎡単価の年ごとの中央値
200720.0万14件
200825.3万9件
200924.4万12件
201024.2万12件
201122.9万10件
201224.0万9件
201325.6万9件
201423.3万5件
201523.0万9件
201622.4万16件
201724.6万8件
201921.0万10件
202025.0万6件
202125.0万19件
202225.9万22件
202326.2万28件
202429.3万29件
202530.5万16件
202668.0万5件

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。

神戸市西区美賀多台の築年数別㎡単価（直近3年）
築年数㎡単価件数
築0〜5年70.7万円/㎡7
築20〜30年34.6万円/㎡20
築30年超26.0万円/㎡38

戸建・土地の相場

神戸市西区美賀多台の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建21.0万円/㎡170
土地16.0万円/㎡18

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

西区美賀多台の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた17件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

26.3万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・40件）と1件ずつ比べると、中央値で8%低い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

6%

2日以上掲載されていた17件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,729万円〜2,639万円

美賀多台の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

神戸市西区美賀多台の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

45.5%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

88.3m

町の中で62.7〜101.9mの幅があります

表層の地質

非海成層

新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期

坂率は、この町の住所156地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

8,465人

3,621世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-9.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-30.9%

2025年の高齢化率は40.2%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市西区のほかの町丁目

神戸市西区全体の相場をみる

取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。