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神戸市西区の不動産相場

市営地下鉄西神・山手線が通る神戸市西区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+2.8%です。

マンション

22.6万円/㎡

74.7万円/坪

3,698件

戸建

16.0万円/㎡

52.9万円/坪

総額の中央値 2,800万円／5,609件

土地

6.2万円/㎡

20.5万円/坪

総額の中央値 1,400万円／1,913件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市西区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
糀台36.0万円/㎡536
井吹台北町34.1万円/㎡277
竹の台29.4万円/㎡257
学園東町28.6万円/㎡319
学園西町25.9万円/㎡87
井吹台西町25.0万円/㎡277
美賀多台24.7万円/㎡256
前開南町24.6万円/㎡6
井吹台東町21.2万円/㎡316
春日台19.0万円/㎡120
狩場台17.6万円/㎡90
樫野台16.8万円/㎡291
上新地16.0万円/㎡12
北別府15.0万円/㎡24
伊川谷町13.8万円/㎡452
大津和12.9万円/㎡25
池上11.3万円/㎡157
王塚台11.1万円/㎡28
南別府10.0万円/㎡53
押部谷町10.0万円/㎡25
月が丘9.6万円/㎡65
玉津町8.2万円/㎡6
枝吉7.8万円/㎡16

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市西区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-535.3万円/㎡184
10-2023.8万円/㎡998
20-3020.0万円/㎡1224
30+18.2万円/㎡839
5-1041.0万円/㎡305

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市西区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
３ＬＤＫ22.4万円/㎡2146
４ＬＤＫ22.7万円/㎡859
２ＬＤＫ24.9万円/㎡248
１ＬＤＫ41.8万円/㎡66
３ＬＤＫ＋Ｓ27.9万円/㎡46
２ＬＤＫ＋Ｓ28.4万円/㎡45
１Ｋ9.0万円/㎡23
２ＤＫ37.1万円/㎡17
１ＬＤＫ＋Ｓ39.3万円/㎡16
５ＬＤＫ19.1万円/㎡15
４ＬＤＫ＋Ｓ23.0万円/㎡14
１ＤＫ37.1万円/㎡10
４ＤＫ8.5万円/㎡10
１Ｒ8.0万円/㎡8
３ＤＫ6.3万円/㎡8

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市西区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み22.9万円/㎡672
未改装22.2万円/㎡1696

専有面積別

神戸市西区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡20.8万円/㎡71
30-50㎡40.0万円/㎡17
50-70㎡15.8万円/㎡592
70-90㎡24.3万円/㎡1910
90-120㎡22.2万円/㎡1080
~30㎡9.0万円/㎡28

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q25.2万円/㎡76件
  • 2023年3Q27.0万円/㎡73件
  • 2023年4Q25.2万円/㎡79件
  • 2024年1Q28.2万円/㎡102件
  • 2024年2Q24.5万円/㎡90件
  • 2024年3Q22.2万円/㎡98件
  • 2024年4Q30.0万円/㎡75件
  • 2025年1Q30.0万円/㎡79件
  • 2025年2Q25.6万円/㎡92件
  • 2025年3Q23.3万円/㎡78件
  • 2025年4Q24.0万円/㎡81件
  • 2026年1Q25.1万円/㎡80件

神戸市西区の四半期別㎡単価。

神戸市西区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市西区は7棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市西区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万10万20万30万40万199520261995　住宅地 16万 / 工業地 14万1996　住宅地 16万 / 工業地 14万1997　住宅地 16万 / 商業地 31万 / 工業地 14万1998　住宅地 16万 / 商業地 31万 / 工業地 14万1999　住宅地 16万 / 商業地 29万 / 工業地 13万2000　住宅地 15万 / 商業地 26万 / 工業地 13万2001　住宅地 14万 / 商業地 23万 / 工業地 12万2002　住宅地 12万 / 商業地 20万 / 工業地 10万2003　住宅地 10万 / 商業地 17万 / 工業地 8万2004　住宅地 10万 / 商業地 16万 / 工業地 7万2005　住宅地 9万 / 商業地 14万 / 工業地 6万2006　住宅地 8万 / 商業地 14万 / 工業地 5万2007　住宅地 8万 / 商業地 13万 / 工業地 5万2008　住宅地 9万 / 商業地 13万 / 工業地 6万2009　住宅地 8万 / 商業地 13万 / 工業地 6万2010　住宅地 8万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2011　住宅地 8万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2012　住宅地 8万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2013　住宅地 7万 / 商業地 11万 / 工業地 5万2014　住宅地 7万 / 商業地 11万 / 工業地 5万2015　住宅地 7万 / 商業地 11万 / 工業地 5万2016　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2017　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2018　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2019　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2020　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2021　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 5万2022　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 6万2023　住宅地 7万 / 商業地 13万 / 工業地 6万2024　住宅地 8万 / 商業地 13万 / 工業地 6万2025　住宅地 8万 / 商業地 14万 / 工業地 7万2026　住宅地 7万 / 商業地 12万 / 工業地 7万
住宅地：7万商業地：12万工業地：7万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市西区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市西区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
7.3万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
6m
相続税路線価の水準
評価額の51%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市西区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

ほかの区の相場