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神戸市須磨区多井畑南町のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に多井畑南町で実際に成立した中古マンションの取引7件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
17.1万円/㎡
坪単価にすると 56.5万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
1,099万円〜1,540万円
50〜90㎡の取引7件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
多井畑南町のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 17.1万円/㎡ | 7 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 14.8万円/㎡ | 40 |
| 土地 | 8.1万円/㎡ | 14 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
神戸市須磨区多井畑南町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
75%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
94.3m
町の中で69.4〜115mの幅があります
表層の地質
非海成層 砂岩ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 漸新世 ルペリアン期
坂率は、この町の住所44地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,142人
819世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-0.8%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-10.9%
2025年の高齢化率は20.2%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市須磨区のほかの町丁目
神戸市須磨区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。