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神戸市須磨区の不動産相場

JR神戸線・山陽電鉄・市営地下鉄が通る神戸市須磨区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+1.6%です。

マンション

17.1万円/㎡

56.5万円/坪

3,919件

戸建

17.2万円/㎡

56.9万円/坪

総額の中央値 2,700万円／3,376件

土地

12.2万円/㎡

40.3万円/坪

総額の中央値 2,100万円／1,091件

町丁目別の㎡単価

取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。

神戸市須磨区の町丁目別マンション㎡単価
町丁目㎡単価の中央値件数
村雨町52.9万円/㎡7
行幸町52.2万円/㎡84
松風町48.3万円/㎡20
東町46.7万円/㎡13
天神町44.3万円/㎡8
大池町42.9万円/㎡137
関守町41.3万円/㎡15
桜の杜41.2万円/㎡42
須磨寺町40.0万円/㎡12
若木町39.3万円/㎡24
千歳町38.7万円/㎡25
須磨本町38.7万円/㎡21
前池町35.3万円/㎡18
潮見台町35.0万円/㎡133
南町34.0万円/㎡18
磯馴町33.8万円/㎡34
離宮前町33.8万円/㎡43
須磨浦通33.8万円/㎡43
大田町32.3万円/㎡57
月見山町31.5万円/㎡42
古川町31.0万円/㎡40
戸政町30.2万円/㎡20
大黒町30.0万円/㎡17
北町29.2万円/㎡9
衣掛町29.2万円/㎡30
寺田町28.7万円/㎡28
大手町28.3万円/㎡9
月見山本町27.7万円/㎡23
戎町27.2万円/㎡12
飛松町26.0万円/㎡12
千守町25.0万円/㎡51
青葉町23.1万円/㎡20
南落合22.6万円/㎡12
道正台22.4万円/㎡222
桜木町22.1万円/㎡36
若宮町22.0万円/㎡8
多井畑東町21.5万円/㎡8
平田町20.7万円/㎡10
外浜町20.0万円/㎡9
離宮西町19.3万円/㎡7
東落合18.6万円/㎡18
高倉町18.1万円/㎡88
西落合17.3万円/㎡135
清水台17.1万円/㎡191
中落合16.7万円/㎡185
竜が台16.5万円/㎡245
多井畑南町15.4万円/㎡34
北落合14.4万円/㎡127
妙法寺13.7万円/㎡120
車12.4万円/㎡102
横尾10.7万円/㎡306
神の谷10.7万円/㎡165
若草町9.3万円/㎡19
白川9.2万円/㎡21
白川台8.9万円/㎡169
多井畑7.6万円/㎡11
一ノ谷町7.5万円/㎡68
友が丘7.4万円/㎡100
菅の台6.4万円/㎡158
高尾台5.6万円/㎡9
高倉台4.8万円/㎡240

築年数別

築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。

神戸市須磨区の築年数別マンション㎡単価
築年数㎡単価の中央値件数
0-542.2万円/㎡138
10-2029.3万円/㎡694
20-3018.8万円/㎡789
30+11.1万円/㎡1897
5-1041.3万円/㎡267

間取り別

同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。

神戸市須磨区の間取り別マンション㎡単価
間取り㎡単価の中央値件数
３ＬＤＫ18.6万円/㎡2331
４ＬＤＫ16.8万円/㎡407
２ＬＤＫ20.0万円/㎡390
４ＤＫ7.6万円/㎡318
３ＤＫ8.0万円/㎡82
２ＬＤＫ＋Ｓ27.1万円/㎡65
２ＤＫ14.8万円/㎡39
１ＬＤＫ15.1万円/㎡35
３ＬＤＫ＋Ｓ37.5万円/㎡23
１ＬＤＫ＋Ｓ24.9万円/㎡16
１Ｋ11.5万円/㎡15
４Ｋ3.5万円/㎡11
５ＬＤＫ17.5万円/㎡11
オープンフロア23.2万円/㎡8
１ＤＫ20.0万円/㎡5

リフォームの有無

リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。

神戸市須磨区のリフォーム有無別マンション㎡単価
状態㎡単価の中央値件数
改装済み17.6万円/㎡766
未改装15.7万円/㎡1673

専有面積別

神戸市須磨区の面積帯別マンション㎡単価
専有面積㎡単価の中央値件数
120+㎡22.3万円/㎡45
30-50㎡7.8万円/㎡94
50-70㎡15.4万円/㎡1417
70-90㎡17.3万円/㎡2006
90-120㎡17.8万円/㎡338
~30㎡11.0万円/㎡19

直近の㎡単価の推移

四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。

  • 2023年2Q15.1万円/㎡61件
  • 2023年3Q19.5万円/㎡76件
  • 2023年4Q23.3万円/㎡79件
  • 2024年1Q18.8万円/㎡83件
  • 2024年2Q18.6万円/㎡100件
  • 2024年3Q21.4万円/㎡86件
  • 2024年4Q20.6万円/㎡84件
  • 2025年1Q18.6万円/㎡92件
  • 2025年2Q20.0万円/㎡112件
  • 2025年3Q20.0万円/㎡108件
  • 2025年4Q18.6万円/㎡101件
  • 2026年1Q17.3万円/㎡89件

神戸市須磨区の四半期別㎡単価。

神戸市須磨区のマンション別相場

町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市須磨区は61棟を掲載しています。

神戸市全体のマンション別相場をみる

地価の推移

国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市須磨区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。

0万20万40万60万80万199520261995　住宅地 24万 / 商業地 74万1996　住宅地 23万 / 商業地 65万1997　住宅地 24万 / 商業地 63万1998　住宅地 23万 / 商業地 62万1999　住宅地 23万 / 商業地 58万2000　住宅地 22万 / 商業地 54万2001　住宅地 20万 / 商業地 47万2002　住宅地 17万 / 商業地 40万2003　住宅地 16万 / 商業地 26万2004　住宅地 14万 / 商業地 24万2005　住宅地 14万 / 商業地 24万2006　住宅地 13万 / 商業地 24万2007　住宅地 13万 / 商業地 24万2008　住宅地 13万 / 商業地 24万2009　住宅地 13万 / 商業地 23万2010　住宅地 13万 / 商業地 23万2011　住宅地 12万 / 商業地 23万2012　住宅地 12万 / 商業地 22万2013　住宅地 12万 / 商業地 22万 / 工業地 11万2014　住宅地 13万 / 商業地 23万2015　住宅地 13万 / 商業地 23万2016　住宅地 12万 / 商業地 23万2017　住宅地 12万 / 商業地 23万 / 工業地 6万2018　住宅地 12万 / 商業地 23万 / 工業地 6万2019　住宅地 12万 / 商業地 23万 / 工業地 7万2020　住宅地 12万 / 商業地 23万 / 工業地 7万2021　住宅地 12万 / 商業地 23万 / 工業地 7万2022　住宅地 12万 / 商業地 24万 / 工業地 7万2023　住宅地 12万 / 商業地 26万 / 工業地 8万2024　住宅地 13万 / 商業地 28万 / 工業地 9万2025　住宅地 13万 / 商業地 30万 / 工業地 10万2026　住宅地 13万 / 商業地 27万 / 工業地 11万
住宅地：13万商業地：27万工業地：11万

単位は1㎡あたりの価格（万円）です。

神戸市須磨区の町丁目別の地価をみる

不動産鑑定士が神戸市須磨区をどう見ているか

地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。

住宅地の評価額（中央値）
12.5万円/㎡
前面道路の幅（中央値）
6m
相続税路線価の水準
評価額の71%
前面道路・傾斜・駅距離で価格がどれだけ変わるかをみる

神戸市須磨区の掲載データについて質問する

このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。

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売る前に確かめておくこと

相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。

ほかの区の相場