神戸市垂水区向陽の不動産相場
神戸市垂水区向陽で実際に成立した中古マンションの取引10件から集計しました。
マンションの㎡単価（中央値）
10.1万円/㎡
坪単価にすると 33.4万円/坪
70㎡の住戸なら（参考）
609万円〜840万円
中間50%の価格帯／集計した取引 10件
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 30+ | 10.7万円/㎡ | 7 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 8.6万円/㎡ | 24 |
| 土地 | 10.1万円/㎡ | 12 |
戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査のうち、向陽にある地点の中央値です。 同じ地点を毎年測っているため、取引の多い少ないに左右されません。
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2005年 | 10.0万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 10.6万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 11.6万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 13.4万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 21.6万円/㎡ | 2 |
| 2000年 | 23.8万円/㎡ | 2 |
| 1999年 | 25.0万円/㎡ | 2 |
| 1998年 | 25.8万円/㎡ | 2 |
| 1997年 | 25.9万円/㎡ | 2 |
| 1996年 | 33.5万円/㎡ | 1 |
| 1995年 | 34.1万円/㎡ | 1 |
神戸市垂水区向陽の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
65.5%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
26.9m
町の中で18.2〜41.9mの幅があります
表層の地質
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
坂率は、この町の住所478地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
1,084人
577世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-6.6%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-21.6%
2025年の高齢化率は33%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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