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神戸市垂水区山手のマンション相場
2023年4月〜2026年3月の3年間に山手で実際に成立した中古マンションの取引11件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2013年から+27.0%、2026年は前年から+5.1%でした。
今の㎡単価（直近3年の中央値）
27.5万円/㎡
坪単価にすると 90.9万円/坪
70㎡の住戸なら（目安）
1,498万円〜2,100万円
50〜90㎡の取引11件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。
山手のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 30.0万円/㎡ | 6 |
戸建・土地の相場
| 種別 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 戸建 | 14.4万円/㎡ | 129 |
| 土地 | 9.2万円/㎡ | 34 |
2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、山手にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1995 | 26.3万 |
|---|---|
| 1996 | 26.1万 |
| 1997 | 26.1万 |
| 1998 | 26.1万 |
| 1999 | 25.5万 |
| 2000 | 24.4万 |
| 2001 | 22.5万 |
| 2002 | 19.7万 |
| 2003 | 17.7万 |
| 2004 | 16.2万 |
| 2005 | 15.5万 |
| 2006 | 15.3万 |
| 2007 | 15.3万 |
| 2008 | 15.3万 |
| 2009 | 15.1万 |
| 2010 | 14.5万 |
| 2011 | 14.5万 |
| 2012 | 14.5万 |
| 2013 | 14.5万 |
| 2014 | 14.7万 |
| 2015 | 14.9万 |
| 2016 | 15.0万 |
| 2017 | 15.1万 |
| 2018 | 15.3万 |
| 2019 | 15.5万 |
| 2020 | 15.7万 |
| 2021 | 15.7万 |
| 2022 | 15.7万 |
| 2023 | 16.0万 |
| 2024 | 16.7万 |
| 2025 | 17.5万 |
| 2026 | 18.4万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 18.4万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 17.5万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 16.7万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 16.0万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 15.7万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 15.7万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 15.7万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 15.5万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 15.3万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 15.1万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 15.0万円/㎡ | 1 |
| 2015年 | 14.9万円/㎡ | 1 |
| 2014年 | 14.7万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 14.5万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 14.5万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 14.5万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 14.5万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 15.1万円/㎡ | 1 |
| 2008年 | 15.3万円/㎡ | 1 |
| 2007年 | 15.3万円/㎡ | 1 |
| 2006年 | 15.3万円/㎡ | 1 |
| 2005年 | 15.5万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 16.2万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 19.7万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 22.5万円/㎡ | 1 |
| 2000年 | 24.4万円/㎡ | 1 |
| 1999年 | 25.5万円/㎡ | 1 |
| 1998年 | 26.1万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 26.1万円/㎡ | 1 |
| 1996年 | 26.1万円/㎡ | 1 |
| 1995年 | 26.3万円/㎡ | 1 |
神戸市垂水区山手の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
64.4%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
16.3m
町の中で4.1〜31.4mの幅があります
表層の地質
汽水成層ないし海成・非海成混合層 砂岩，砂岩泥岩互層ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期
坂率は、この町の住所1,153地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,721人
1,391世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-8.6%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-22.2%
2025年の高齢化率は34%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市垂水区のほかの町丁目
神戸市垂水区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。