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参考値国土交通省の取引データ7件から集計

山手台ハイツの相場

Name: 山手台ハイツの中古マンション相場（取引7件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 垂水区山手1-8-31
交通: 山陽電鉄本線「東垂水」駅徒歩1分
竣工: 1974年3月（築52年）
総戸数: 63戸
階数: 地上6階／地下1階
構造: 鉄筋コンクリート造(RC)

このマンションの㎡単価（中央値）

21.3万円/㎡

坪単価 70.4万円/坪

2021〜2026年の7件・山手全体より4%低い

広さ75㎡の部屋なら

1,500万円〜2,003万円

取引の真ん中半分の幅。75㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた7件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：4LDK 1件

広さ108㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

1,980万円

㎡単価の中央値は18.3万円/㎡。過去の成約から出した相場より14%低い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

4LDK108.35㎡㎡あたり18.3万円
1,980万円
情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

広さ・間取り別の㎡単価

山手台ハイツの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	21.3万円/㎡	7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例7件・新しい順

山手台ハイツの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	2,200万円	75㎡	29.3万円	２ＬＤＫ
2025年10〜12月	1,800万円	75㎡	24.0万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	1,500万円	75㎡	20.0万円	２ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,200万円	75㎡	29.3万円	３ＬＤＫ
2022年10〜12月	1,600万円	75㎡	21.3万円	２ＬＤＫ
2022年1〜3月	1,500万円	75㎡	20.0万円	３ＬＤＫ
2021年7〜9月	1,400万円	75㎡	18.7万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

山手台ハイツの管理の状態

2026年1月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

134円/㎡・月

70㎡の部屋なら月9,380円

2026年1月の届出時点の額です。

修繕積立金

198円/㎡・月

70㎡の部屋なら月13,860円

2026年1月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

外壁改修2012年に実施（計3回）次回 2026年予定
屋上防水2012年に実施（計3回）次回 2026年予定
給水管の更新2005年に実施（計1回）次回 2026年予定
排水管の更新2005年に実施（計1回）次回 2026年予定
鉄部塗装2012年に実施（計3回）次回 2026年予定

2026年1月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2012年
計画期間: 30年
耐震診断: 未実施
耐震改修: 未実施

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

垂水区山手の地形と人口坂率64.4%・標高16.3m・2035年の人口-8.6%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

64.4%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

16.3m

町の中で4.1〜31.4mの幅があります

表層の地質

汽水成層ないし海成・非海成混合層砂岩，砂岩泥岩互層ないし砂岩・泥岩

新生代古第三紀始新世ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所1,153地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,721人

1,391世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-8.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-22.2%

2025年の高齢化率は34%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。