PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

参考値国土交通省の取引データ49件から集計

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの相場

Name: エステムプラザ神戸水木通グランクロスの中古マンション相場（取引49件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区水木通1丁目9-1
交通: 神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩1分
竣工: 2009年2月（築17年）
総戸数: 178戸
階数: 15
構造: 鉄筋コンクリート造

このマンションの㎡単価（中央値）

52.7万円/㎡

坪単価 174.2万円/坪

2012〜2026年の49件・水木通全体より32%高い

広さ20㎡の部屋なら

880万円〜1,400万円

取引の真ん中半分の幅。20㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2025年の㎡単価（中央値）

75.0万円/㎡

2025年に成立した取引5件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた49件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの相場の推移

年別の㎡単価（中央値）

㎡単価（万円）：75.0万

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2010〜2014年	43.5万円/㎡	870万円	6件
2015〜2018年	44.0万円/㎡	900万円	15件
2020〜2024年	70.0万円/㎡	1,600万円	21件
2025〜2026年	70.0万円/㎡	1,400万円	7件

周辺の相場と比べる

エステムプラザ神戸水木通グランクロス49件52.7万円/㎡

水木通全体138件39.8万円/㎡

兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	52.0万円/㎡	9件
~30㎡	58.5万円/㎡	36件

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
１Ｋ	20㎡	50.0万円/㎡	31件
２ＬＤＫ	50㎡	52.7万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例49件・新しい順

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１ＬＤＫ
2026年1〜3月	1,200万円	25㎡	48.0万円	１Ｋ
2025年10〜12月	3,200万円	40㎡	80.0万円	１ＬＤＫ
2025年10〜12月	1,100万円	25㎡	44.0万円	１Ｋ
2025年1〜3月	1,600万円	20㎡	80.0万円	１Ｋ
2025年1〜3月	1,500万円	20㎡	75.0万円	１Ｋ
2025年1〜3月	1,200万円	25㎡	48.0万円	１Ｋ
2024年10〜12月	1,600万円	20㎡	80.0万円	１Ｋ

残り41件を表示

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2024年10〜12月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１Ｋ
2024年7〜9月	3,100万円	65㎡	47.7万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2024年7〜9月	1,700万円	20㎡	85.0万円	１Ｋ
2024年7〜9月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１Ｋ
2024年4〜6月	1,600万円	20㎡	80.0万円	１Ｋ
2023年10〜12月	1,500万円	20㎡	75.0万円	１Ｋ
2023年4〜6月	2,400万円	45㎡	53.3万円	１ＬＤＫ
2023年1〜3月	1,500万円	20㎡	75.0万円	—
2022年10〜12月	3,000万円	50㎡	60.0万円	２ＬＤＫ
2022年10〜12月	1,500万円	20㎡	75.0万円	—
2022年10〜12月	1,500万円	20㎡	75.0万円	１Ｋ
2022年10〜12月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１Ｋ
2022年7〜9月	1,600万円	20㎡	80.0万円	１Ｋ
2022年1〜3月	2,600万円	50㎡	52.0万円	２ＬＤＫ
2022年1〜3月	1,300万円	20㎡	65.0万円	１Ｋ
2021年7〜9月	3,200万円	60㎡	53.3万円	２ＬＤＫ
2021年7〜9月	3,200万円	65㎡	49.2万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2020年10〜12月	2,600万円	60㎡	43.3万円	—
2020年4〜6月	3,200万円	60㎡	53.3万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2020年1〜3月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１Ｋ
2018年10〜12月	2,400万円	50㎡	48.0万円	２ＬＤＫ
2017年10〜12月	1,400万円	20㎡	70.0万円	—
2017年10〜12月	1,000万円	20㎡	50.0万円	１Ｋ
2017年7〜9月	1,800万円	30㎡	60.0万円	１ＤＫ
2017年1〜3月	1,300万円	30㎡	43.3万円	１ＤＫ
2017年1〜3月	820万円	20㎡	41.0万円	１Ｋ
2016年10〜12月	880万円	20㎡	44.0万円	１Ｋ
2016年7〜9月	1,300万円	20㎡	65.0万円	１Ｋ
2016年4〜6月	900万円	20㎡	45.0万円	１Ｋ
2015年10〜12月	820万円	20㎡	41.0万円	１Ｋ
2015年10〜12月	790万円	20㎡	39.5万円	１Ｋ
2015年10〜12月	750万円	20㎡	37.5万円	１Ｋ
2015年7〜9月	2,900万円	55㎡	52.7万円	２ＬＤＫ
2015年7〜9月	800万円	20㎡	40.0万円	１Ｋ
2015年4〜6月	750万円	20㎡	37.5万円	１Ｋ
2014年10〜12月	850万円	20㎡	42.5万円	１Ｋ
2014年7〜9月	780万円	20㎡	39.0万円	１Ｋ
2014年4〜6月	890万円	20㎡	44.5万円	１ＤＫ
2014年4〜6月	820万円	20㎡	41.0万円	１Ｋ
2014年1〜3月	1,000万円	20㎡	50.0万円	１Ｋ
2012年4〜6月	1,300万円	20㎡	65.0万円	１Ｋ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1Kこのマンション	5.5万円	25㎡	2,260円	8室
1R水木通全体	7.1万円	25㎡	2,820円	30室
1DK水木通全体	7.6万円	27㎡	2,860円	21室
1LDK水木通全体	9.7万円	30㎡	2,800円	31室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「水木通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む水木通の募集の中央値で、エステムプラザ神戸水木通グランクロスの賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

兵庫区水木通の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた6件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

エステムプラザ神戸水木通グランクロス単体では件数が5件に満たないため、水木通全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

63.2万円/㎡

比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。

値下げした売り出しの割合

17%

2日以上掲載されていた6件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

880万円〜1,400万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 20㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・25㎡前後（このマンション））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 66万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 66万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

兵庫区水木通の地形と人口坂率11.6%・標高4.7m・2035年の人口0%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

11.6%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.7m

町の中で3.5〜7.8mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所681地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,560人

1,513世帯（国勢調査）

2035年の見通し

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-4.3%

2025年の高齢化率は23.5%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。