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参考値国土交通省の取引データ38件から集計

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの相場

Name: エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの中古マンション相場（取引38件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区湊町2丁目3番25号
交通: 神戸高速鉄道東西線「高速神戸」駅徒歩4分
竣工: 2007年2月（築19年）
総戸数: 80戸
階数: 地上11階建

このマンションの㎡単価（中央値）

47.3万円/㎡

坪単価 156.4万円/坪

2009〜2026年の38件・湊町全体より6%高い

広さ20㎡の部屋なら

762万円〜1,200万円

取引の真ん中半分の幅。20㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2023年の㎡単価（中央値）

64.0万円/㎡

2023年に成立した取引5件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた38件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの相場の推移

年別の㎡単価（中央値）

㎡単価（万円）：64.0万

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2015〜2019年	43.5万円/㎡	910万円	22件
2020〜2024年	62.0万円/㎡	1,450万円	10件

周辺の相場と比べる

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト38件47.3万円/㎡

湊町全体242件44.8万円/㎡

兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
~30㎡	49.0万円/㎡	36件

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
１Ｋ	20㎡	47.0万円/㎡	32件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例38件・新しい順

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,500万円	25㎡	60.0万円	１Ｋ
2025年4〜6月	1,700万円	25㎡	68.0万円	１Ｋ
2024年10〜12月	1,500万円	25㎡	60.0万円	１Ｋ
2023年10〜12月	1,600万円	25㎡	64.0万円	１Ｋ
2023年10〜12月	1,500万円	20㎡	75.0万円	１Ｋ
2023年10〜12月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１Ｒ
2023年7〜9月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１ＤＫ
2023年4〜6月	1,400万円	30㎡	46.7万円	１ＤＫ

残り30件を表示

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2020年10〜12月	1,600万円	25㎡	64.0万円	１Ｋ
2020年10〜12月	1,300万円	20㎡	65.0万円	１Ｋ
2020年10〜12月	1,200万円	25㎡	48.0万円	１Ｋ
2020年1〜3月	1,400万円	25㎡	56.0万円	１Ｋ
2019年7〜9月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１Ｋ
2019年1〜3月	1,400万円	25㎡	56.0万円	１Ｋ
2019年1〜3月	1,300万円	20㎡	65.0万円	１Ｋ
2018年10〜12月	1,400万円	20㎡	70.0万円	１Ｋ
2018年1〜3月	1,000万円	20㎡	50.0万円	１Ｋ
2017年7〜9月	1,200万円	20㎡	60.0万円	１Ｋ
2017年1〜3月	930万円	25㎡	37.2万円	１Ｋ
2017年1〜3月	920万円	20㎡	46.0万円	１Ｋ
2017年1〜3月	870万円	20㎡	43.5万円	１Ｋ
2017年1〜3月	850万円	20㎡	42.5万円	１Ｋ
2017年1〜3月	800万円	20㎡	40.0万円	１Ｋ
2017年1〜3月	760万円	25㎡	30.4万円	１Ｋ
2017年1〜3月	750万円	20㎡	37.5万円	１Ｋ
2016年10〜12月	920万円	25㎡	36.8万円	１Ｋ
2016年10〜12月	900万円	20㎡	45.0万円	１Ｋ
2016年10〜12月	870万円	20㎡	43.5万円	１Ｋ
2016年7〜9月	820万円	20㎡	41.0万円	１Ｋ
2016年4〜6月	1,100万円	20㎡	55.0万円	１Ｋ
2016年4〜6月	870万円	25㎡	34.8万円	１Ｋ
2016年4〜6月	730万円	20㎡	36.5万円	１Ｋ
2015年10〜12月	880万円	25㎡	35.2万円	１Ｋ
2015年1〜3月	1,100万円	20㎡	55.0万円	—
2014年4〜6月	3,100万円	85㎡	36.5万円	３ＬＤＫ
2014年4〜6月	700万円	25㎡	28.0万円	１Ｋ
2013年10〜12月	740万円	20㎡	37.0万円	１ＤＫ
2009年7〜9月	850万円	20㎡	42.5万円	１Ｋ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R湊町全体	4.0万円	21㎡	1,810円	10室
1K湊町全体	6.3万円	22㎡	2,820円	311室
1DK湊町全体	7.4万円	25㎡	2,970円	38室
1LDK湊町全体	9.2万円	29㎡	3,080円	79室
2DK湊町全体	12.9万円	42㎡	3,080円	8室
2LDK湊町全体	16.7万円	54㎡	3,070円	15室
3LDK湊町全体	17.8万円	61㎡	2,920円	8室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「湊町全体」の行は、賃貸専用の建物を含む湊町の募集の中央値で、エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

兵庫区湊町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた11件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト単体では件数が5件に満たないため、湊町全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

53.0万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・38件）と1件ずつ比べると、中央値で14%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

27%

2日以上掲載されていた11件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

762万円〜1,200万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 20㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・22㎡前後（湊町全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 76万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 76万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

兵庫区湊町の地形と人口坂率12.2%・標高3.1m・2035年の人口+1.1%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

12.2%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.1m

町の中で2.1〜6.3mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所669地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,429人

2,157世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+1.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+0.3%

2025年の高齢化率は20.2%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。