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参考値国土交通省の取引データ7件から集計

神戸垂水ヒルトップテラスの相場

Name: 神戸垂水ヒルトップテラスの中古マンション相場（取引7件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 垂水区旭が丘1-8-23
交通: JR山陽本線「垂水」駅徒歩5分山陽電鉄本線「山陽垂水」駅徒歩5分
竣工: 2006年9月（築20年）
総戸数: 97戸
階数: 地上9階／地下2階
構造: 鉄筋コンクリート造(RC)

このマンションの㎡単価（中央値）

43.0万円/㎡

坪単価 142.1万円/坪

2017〜2026年の7件・旭が丘全体より4%高い

広さ75㎡の部屋なら

3,105万円〜3,533万円

取引の真ん中半分の幅。75㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた7件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：3LDK 1件

広さ87㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

5,380万円

㎡単価の中央値は62.1万円/㎡。過去の成約から出した相場より44%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

3LDK86.60㎡㎡あたり62.1万円
5,380万円
周辺相場より99%高い2026/9/11から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

神戸垂水ヒルトップテラスの相場の推移

神戸垂水ヒルトップテラスの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2015〜2018年	42.9万円/㎡	3,000万円	5件

周辺の相場と比べる

神戸垂水ヒルトップテラス7件43.0万円/㎡

旭が丘全体21件41.4万円/㎡

垂水区全体4,133件17.8万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

神戸垂水ヒルトップテラスの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	42.9万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例7件・新しい順

神戸垂水ヒルトップテラスの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	3,900万円	75㎡	52.0万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2024年7〜9月	4,700万円	100㎡	47.0万円	４ＬＤＫ
2018年10〜12月	2,500万円	75㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2018年4〜6月	3,000万円	70㎡	42.9万円	３ＬＤＫ
2017年10〜12月	4,300万円	100㎡	43.0万円	４ＬＤＫ
2017年4〜6月	3,300万円	70㎡	47.1万円	３ＬＤＫ
2017年1〜3月	3,000万円	75㎡	40.0万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

神戸垂水ヒルトップテラスの管理の状態

2021年9月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

86円/㎡・月

70㎡の部屋なら月6,020円

2021年9月の届出時点の額です。

修繕積立金

100円/㎡・月

70㎡の部屋なら月7,000円

2021年9月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

外壁改修実施なし次回 2021年予定
屋上防水実施なし次回 2021年予定
給水管の更新実施なし次回 2036年予定
排水管の更新実施なし次回 2036年予定
鉄部塗装2013年に実施（計1回）次回 2021年予定

2021年9月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2016年
計画期間: 30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

神戸垂水ヒルトップテラスの賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

神戸垂水ヒルトップテラスの間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R旭が丘全体	5.5万円	24㎡	1,970円	7室
1LDK旭が丘全体	10.2万円	47㎡	2,170円	5室
2DK旭が丘全体	5.0万円	36㎡	1,430円	5室
2LDK旭が丘全体	11.4万円	54㎡	2,100円	6室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「旭が丘全体」の行は、賃貸専用の建物を含む旭が丘の募集の中央値で、神戸垂水ヒルトップテラスの賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

垂水区旭が丘の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた7件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

神戸垂水ヒルトップテラス単体では件数が5件に満たないため、旭が丘全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

62.1万円/㎡

比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。

値下げした売り出しの割合

57%

2日以上掲載されていた7件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

3,105万円〜3,533万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 75㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1R・24㎡前後（旭が丘全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2021年9月の届出時点の単価 × 24㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 66万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −5万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 61万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

垂水区旭が丘の地形と人口坂率85.9%・標高34.3m・2035年の人口-7.8%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

85.9%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

34.3m

町の中で12.2〜63.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,120地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,248人

1,555世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-7.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-17.3%

2025年の高齢化率は29.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。