地域の公開データ
東京都の中古マンション相場
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価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
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東京23区
不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 13,400件
- 総額の中央値
- 3,700万円
- ㎡単価の中央値
- 108.3万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて5.7%高くなっています。直近期13400件、前期16661件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは40㎡未満で、5854件、集計対象の43.7%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が135万円／㎡（2582件）、築10～20年未満が120万円／㎡（3449件）、築20～30年未満が110.8万円／㎡（3315件）、築30年以上が69.2万円／㎡（3770件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 232件 | 158.6万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 3,030件 | 100万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 3,582件 | 90.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 702件 | 98.3万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 5,854件 | 116万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 2,582件 | 135万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 3,449件 | 120万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 3,315件 | 110.8万円／㎡ |
| 築30年以上 | 3,770件 | 69.2万円／㎡ |
| 建築年不明 | 284件 | 104.1万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 26,415件
- 総額の中央値
- 5,300万円
- ㎡単価の中央値
- 93.3万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて6.3%高くなっています。直近期26415件、前期21613件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、10979件、集計対象の41.6%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が145.7万円／㎡（4896件）、築10～20年未満が118.8万円／㎡（5819件）、築20～30年未満が98.8万円／㎡（6238件）、築30年以上が62.7万円／㎡（9450件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 978件 | 109.5万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 6,322件 | 97.8万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 10,979件 | 95万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 3,721件 | 92.9万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 4,415件 | 88万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 4,896件 | 145.7万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 5,819件 | 118.8万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 6,238件 | 98.8万円／㎡ |
| 築30年以上 | 9,450件 | 62.7万円／㎡ |
| 建築年不明 | 12件 | 200万円／㎡ |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は1,663地点。㎡単価の中央値は407,000円／㎡です。
継続標準地1,618地点の対前年変動率の中央値は+5.8%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は8,201,400戸、空き家は896,500戸で、空き家率は10.9%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 14,047,594人
- 2030年・推計
- 14,348,591人
- 2050年・推計
- 14,399,144人
2020年比の2050年推計は+2.5%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、62市区町村のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2025年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る