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神戸市西区伊川谷町のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に伊川谷町で実際に成立した中古マンションの取引103件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

15.0万円/㎡

坪単価にすると 49.6万円/坪

→ ±0.0%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて

70㎡の住戸なら（目安）

812万円〜1,288万円

50〜90㎡の取引99件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

年ごとの㎡単価の動き

伊川谷町の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。

2006 14.2万 → 2026 16.9万↑ +19.0%単位：万円/㎡

斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。

神戸市西区伊川谷町のマンション㎡単価の年ごとの中央値
200614.2万9件
200714.0万26件
200813.7万20件
200910.2万31件
201012.4万12件
201113.6万18件
201211.2万15件
201313.7万24件
201412.8万15件
201514.0万23件
201614.5万12件
201711.8万14件
201810.5万12件
201912.9万22件
202013.1万14件
202113.2万39件
202215.2万36件
202315.7万25件
202415.0万41件
202514.3万37件
202616.9万7件

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。

神戸市西区伊川谷町の築年数別㎡単価（直近3年）
築年数㎡単価件数
築20〜30年17.0万円/㎡42
築30年超13.3万円/㎡61

戸建・土地の相場

神戸市西区伊川谷町の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建18.0万円/㎡411
土地7.8万円/㎡198

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

神戸市西区伊川谷町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

53.9%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

60.7m

町の中で9.7〜219.9mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所5,152地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

23,787人

11,053世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-6.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-19.7%

2025年の高齢化率は28.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市西区のほかの町丁目

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取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。