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神戸市須磨区大手町のマンション相場

大手町では直近3年（2023年4月〜2026年3月）の取引が5件未満のため、今の相場は出していません。 最後の取引は2025年第3四半期です。

参考：全期間（2009年第2四半期〜2025年第3四半期）の中央値

28.3万円/㎡

9件の取引の中央値で、今の相場ではありません。古い取引が中心のため、実際の価格とは大きく違うことがあります。 70㎡に当てはめると1,197万円〜2,100万円です。

大手町のマンション

※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。直近3年の取引が少ないため、全期間の取引で集計しています。

神戸市須磨区大手町の築年数別㎡単価（全期間）
築年数㎡単価件数
築20〜30年28.3万円/㎡6

戸建・土地の相場

神戸市須磨区大手町の戸建・土地の㎡単価
種別㎡単価件数
戸建25.2万円/㎡64
土地17.9万円/㎡17

2005年第4四半期以降の全期間の取引の中央値です。戸建の㎡単価は「建物を含む総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値を含んだ数字である点にご注意ください。

地価（住宅地）の推移

国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、大手町にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。

1997 28.0万 → 2010 17.7万↓ -36.8%単位：万円/㎡
神戸市須磨区大手町の地価（住宅地）の推移
199728.0万
199828.0万
199926.9万
200025.5万
200123.0万
200220.8万
200319.1万
200418.3万
200517.7万
200617.8万
200718.3万
200818.5万
200918.0万
201017.7万
数字で見る（表）
神戸市須磨区大手町の地価の推移
年㎡単価地点数
2010年17.7万円/㎡1
2009年18.0万円/㎡1
2008年18.5万円/㎡1
2007年18.3万円/㎡1
2006年17.8万円/㎡1
2005年17.7万円/㎡1
2004年18.3万円/㎡1
2003年19.1万円/㎡1
2002年20.8万円/㎡1
2001年23.0万円/㎡1
2000年25.5万円/㎡1
1999年26.9万円/㎡1
1998年28.0万円/㎡1
1997年28.0万円/㎡1

神戸市須磨区大手町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

69%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

27m

町の中で17.1〜108.1mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所1,156地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,256人

1,089世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-8.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-24.2%

2025年の高齢化率は33.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市須磨区のほかの町丁目

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取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。