ワコーレ須磨大手町の相場

Name: ワコーレ須磨大手町の中古マンション相場（取引6件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市須磨区大手町1丁目1番28号
交通: 山陽電気鉄道本線「板宿」駅徒歩4分
竣工: 1994年6月（築32年）
総戸数: 32戸
階数: 地上5階建

このマンションの㎡単価（中央値）

28.3万円/㎡

坪単価 93.6万円/坪

2009〜2022年の6件・大手町全体より0%高い

広さ60㎡の部屋なら

1,674万円〜1,776万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた6件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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広さ・間取り別の㎡単価

ワコーレ須磨大手町の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	28.3万円/㎡	6件

ワコーレ須磨大手町の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	60㎡	28.3万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例6件・新しい順

ワコーレ須磨大手町の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2022年4〜6月	1,800万円	60㎡	30.0万円	３ＬＤＫ
2022年4〜6月	1,800万円	65㎡	27.7万円	３ＬＤＫ
2022年1〜3月	2,400万円	60㎡	40.0万円	３ＬＤＫ
2019年1〜3月	1,700万円	60㎡	28.3万円	２ＬＤＫ
2017年10〜12月	1,700万円	60㎡	28.3万円	３ＬＤＫ
2009年4〜6月	940万円	55㎡	17.1万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

須磨区大手町の地形と人口坂率69%・標高27m・2035年の人口-8.8%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

69%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

27m

町の中で17.1〜108.1mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,156地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,256人

1,089世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-8.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-24.2%

2025年の高齢化率は33.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。