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神戸市須磨区離宮西町のマンション相場
離宮西町では直近3年（2023年4月〜2026年3月）の取引が5件未満のため、今の相場は出していません。 最後の取引は2026年第1四半期です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2026年は前年から+4.1%でした。
参考：全期間（2022年第2四半期〜2026年第1四半期）の中央値
19.3万円/㎡
7件の取引の中央値で、今の相場ではありません。古い取引が中心のため、実際の価格とは大きく違うことがあります。 70㎡に当てはめると1,288万円〜1,470万円です。
離宮西町のマンション
※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。
築年数別の相場
築年数は取引した時点の年数です。直近3年の取引が少ないため、全期間の取引で集計しています。
| 築年数 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 築30年超 | 19.3万円/㎡ | 7 |
地価（住宅地）の推移
国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、離宮西町にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。
| 1995 | 32.1万 |
|---|---|
| 1996 | 30.6万 |
| 1997 | 30.3万 |
| 1998 | 30.2万 |
| 1999 | 29.3万 |
| 2000 | 27.9万 |
| 2001 | 25.6万 |
| 2002 | 22.4万 |
| 2003 | 20.6万 |
| 2004 | 19.7万 |
| 2005 | 19.0万 |
| 2006 | 18.7万 |
| 2007 | 18.7万 |
| 2008 | 18.9万 |
| 2009 | 18.7万 |
| 2010 | 17.7万 |
| 2011 | 17.5万 |
| 2012 | 17.4万 |
| 2013 | 17.4万 |
| 2016 | 17.6万 |
| 2017 | 17.7万 |
| 2018 | 17.7万 |
| 2019 | 17.7万 |
| 2020 | 17.7万 |
| 2021 | 17.7万 |
| 2022 | 17.7万 |
| 2023 | 18.2万 |
| 2024 | 18.9万 |
| 2025 | 19.7万 |
| 2026 | 20.5万 |
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年［令和8年］ | 20.5万円/㎡ | 1 |
| 2025年［令和7年］ | 19.7万円/㎡ | 1 |
| 2024年［令和6年］ | 18.9万円/㎡ | 1 |
| 2023年［令和5年］ | 18.2万円/㎡ | 1 |
| 2022年［令和4年］ | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2021年［令和3年］ | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2020年［令和2年］ | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2019年［令和1年］ | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2018年 | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2017年 | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2016年 | 17.6万円/㎡ | 1 |
| 2013年 | 17.4万円/㎡ | 1 |
| 2012年 | 17.4万円/㎡ | 1 |
| 2011年 | 17.5万円/㎡ | 1 |
| 2010年 | 17.7万円/㎡ | 1 |
| 2009年 | 18.7万円/㎡ | 1 |
| 2008年 | 18.9万円/㎡ | 1 |
| 2007年 | 18.7万円/㎡ | 1 |
| 2006年 | 18.7万円/㎡ | 1 |
| 2005年 | 19.0万円/㎡ | 1 |
| 2004年 | 19.7万円/㎡ | 1 |
| 2003年 | 20.6万円/㎡ | 1 |
| 2002年 | 22.4万円/㎡ | 1 |
| 2001年 | 25.6万円/㎡ | 1 |
| 2000年 | 27.9万円/㎡ | 1 |
| 1999年 | 29.3万円/㎡ | 1 |
| 1998年 | 30.2万円/㎡ | 1 |
| 1997年 | 30.3万円/㎡ | 1 |
| 1996年 | 30.6万円/㎡ | 1 |
| 1995年 | 32.1万円/㎡ | 1 |
神戸市須磨区離宮西町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
78.7%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
38.5m
町の中で24.8〜52.6mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所239地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
463人
199世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-7.2%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-20%
2025年の高齢化率は31.3%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
神戸市須磨区のほかの町丁目
神戸市須磨区全体の相場をみる取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。