藤和須磨離宮ホームズの相場

Name: 藤和須磨離宮ホームズの中古マンション相場（取引6件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 須磨区離宮西町1-2-20
交通: 山陽電気鉄道本線「月見山」駅徒歩8分
竣工: 1990年8月（築36年）
総戸数: 69戸
階数: 地上10階建

このマンションの㎡単価（中央値）

20.1万円/㎡

坪単価 66.4万円/坪

2022〜2026年の6件・離宮西町全体より4%高い

広さ105㎡の部屋なら

1,974万円〜2,216万円

取引の真ん中半分の幅。105㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた6件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

藤和須磨離宮ホームズの
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

藤和須磨離宮ホームズの相場の推移

藤和須磨離宮ホームズの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	19.3万円/㎡	2,200万円	5件

周辺の相場と比べる

藤和須磨離宮ホームズ6件20.1万円/㎡

離宮西町全体7件19.3万円/㎡

須磨区全体3,919件17.1万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

取引事例6件・新しい順

藤和須磨離宮ホームズの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	2,400万円	80㎡	30.0万円	３ＬＤＫ
2024年7〜9月	2,700万円	145㎡	18.6万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	2,800万円	145㎡	19.3万円	４ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,200万円	105㎡	21.0万円	３ＬＤＫ
2022年4〜6月	1,900万円	90㎡	21.1万円	２ＬＤＫ
2022年4〜6月	1,900万円	105㎡	18.1万円	４ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

須磨区離宮西町の地形と人口坂率78.7%・標高38.5m・2035年の人口-7.2%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

78.7%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

38.5m

町の中で24.8〜52.6mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所239地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

463人

199世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-7.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-20%

2025年の高齢化率は31.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。