ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ29件から集計

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の相場

2008年から2026年までに実際に成立した取引29件から集計しました。 このマンションの㎡単価は鴨子ケ原全体より19%低い水準です。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原は、東灘区鴨子ケ原に1999-03に竣工した地上5階建 地下1階・総戸数72戸のマンションです（築27年）。

所在
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3番12号
竣工
1999-03
築年数
築27年
総戸数
72戸
階数
地上5階建 地下1階

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた29件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

29.4万円/㎡

坪単価にすると 97.2万円/坪

2008〜2026年の取引29件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ90㎡の部屋なら

2,331万円〜3,069万円

90㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,700万円。

周辺との比較

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原29件29.4万円/㎡
鴨子ケ原全体140件36.2万円/㎡
東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築27年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2010〜2014年28.2万円/㎡6件
2015〜2018年24.7万円/㎡5件
2020〜2024年32.2万円/㎡13件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
70-90㎡26.5万円/㎡14件
90-120㎡32.2万円/㎡15件
東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ30.0万円/㎡23件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例29件

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の取引事例一覧
時期価格広さ
2026年1〜3月2,100万円90㎡
2025年10〜12月2,100万円85㎡
2025年7〜9月3,700万円90㎡
2025年7〜9月3,600万円95㎡
2024年7〜9月2,900万円85㎡
2024年4〜6月2,900万円90㎡
2024年4〜6月2,800万円100㎡
2024年4〜6月2,800万円105㎡
2024年4〜6月2,400万円90㎡
2024年1〜3月4,300万円90㎡
2023年7〜9月7,700万円105㎡
2023年1〜3月3,800万円85㎡
2023年1〜3月2,500万円100㎡
2021年7〜9月2,700万円90㎡
2021年1〜3月3,300万円90㎡
2021年1〜3月3,300万円95㎡
2020年10〜12月2,700万円85㎡
2018年4〜6月2,100万円85㎡
2017年10〜12月2,400万円85㎡
2016年7〜9月2,100万円85㎡
2016年4〜6月2,200万円85㎡
2015年4〜6月2,100万円85㎡
2014年10〜12月2,100万円85㎡
2014年1〜3月2,200万円85㎡
2013年4〜6月3,200万円95㎡
2012年7〜9月2,300万円85㎡
2011年7〜9月2,500万円85㎡
2010年4〜6月2,900万円90㎡
2008年10〜12月2,500万円85㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

東灘区鴨子ケ原の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

92.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

160.2m

町の中で67.6〜224.9mの幅があります

表層の地質

花崗岩 塊状 島弧・大陸

中生代 後期白亜紀 カンパニアン期〜マーストリヒチアン期

坂率は、この町の住所1,422地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,682人

1,569世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-6.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-16%

2025年の高齢化率は32%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の新着を受け取る

このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

配信の停止はいつでもできます。営業電話はいたしません。お預かりしたメールアドレスはプライバシーポリシーに基づいて取り扱い、この通知以外の目的では使いません。

※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

町丁目別の相場を見る

東灘区の近くのマンションの相場

同じ鴨子ケ原を先に、続けて東灘区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

東灘区のマンション別相場をすべてみる