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参考値国土交通省の取引データ29件から集計

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の相場

Name: 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の中古マンション相場（取引29件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3番12号
竣工: 1999年3月（築27年）
総戸数: 72戸
階数: 地上5階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

29.4万円/㎡

坪単価 97.2万円/坪

2008〜2026年の29件・鴨子ケ原全体より19%低い

広さ90㎡の部屋なら

2,331万円〜3,069万円

取引の真ん中半分の幅。90㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2024年の㎡単価（中央値）

30.1万円/㎡

2024年に成立した取引6件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた29件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の相場の推移

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2010〜2014年	28.2万円/㎡	2,400万円	6件
2015〜2018年	24.7万円/㎡	2,100万円	5件
2020〜2024年	32.2万円/㎡	2,900万円	13件

周辺の相場と比べる

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原29件29.4万円/㎡

鴨子ケ原全体140件36.2万円/㎡

東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	26.5万円/㎡	14件
90-120㎡	32.2万円/㎡	15件

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	85㎡	30.0万円/㎡	23件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例29件・新しい順

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	2,100万円	90㎡	23.3万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	2,100万円	85㎡	24.7万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	3,700万円	90㎡	41.1万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	3,600万円	95㎡	37.9万円	３ＬＤＫ
2024年7〜9月	2,900万円	85㎡	34.1万円	３ＬＤＫ
2024年4〜6月	2,900万円	90㎡	32.2万円	３ＬＤＫ
2024年4〜6月	2,800万円	100㎡	28.0万円	４ＬＤＫ
2024年4〜6月	2,800万円	105㎡	26.7万円	４ＬＤＫ

残り21件を表示

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2024年4〜6月	2,400万円	90㎡	26.7万円	３ＬＤＫ
2024年1〜3月	4,300万円	90㎡	47.8万円	３ＬＤＫ
2023年7〜9月	7,700万円	105㎡	73.3万円	４ＬＤＫ
2023年1〜3月	3,800万円	85㎡	44.7万円	３ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,500万円	100㎡	25.0万円	—
2021年7〜9月	2,700万円	90㎡	30.0万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,300万円	90㎡	36.7万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,300万円	95㎡	34.7万円	３ＬＤＫ
2020年10〜12月	2,700万円	85㎡	31.8万円	３ＬＤＫ
2018年4〜6月	2,100万円	85㎡	24.7万円	３ＬＤＫ
2017年10〜12月	2,400万円	85㎡	28.2万円	３ＬＤＫ
2016年7〜9月	2,100万円	85㎡	24.7万円	３ＬＤＫ
2016年4〜6月	2,200万円	85㎡	25.9万円	４ＬＤＫ
2015年4〜6月	2,100万円	85㎡	24.7万円	３ＬＤＫ
2014年10〜12月	2,100万円	85㎡	24.7万円	３ＬＤＫ
2014年1〜3月	2,200万円	85㎡	25.9万円	３ＬＤＫ
2013年4〜6月	3,200万円	95㎡	33.7万円	３ＬＤＫ
2012年7〜9月	2,300万円	85㎡	27.1万円	２ＬＤＫ
2011年7〜9月	2,500万円	85㎡	29.4万円	３ＬＤＫ
2010年4〜6月	2,900万円	90㎡	32.2万円	３ＬＤＫ
2008年10〜12月	2,500万円	85㎡	29.4万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
2DK鴨子ケ原全体	8.7万円	54㎡	1,590円	5室
2LDK鴨子ケ原全体	11.2万円	63㎡	1,520円	15室
3LDK鴨子ケ原全体	10.0万円	63㎡	1,610円	10室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「鴨子ケ原全体」の行は、賃貸専用の建物を含む鴨子ケ原の募集の中央値で、東急ドエルアルス御影鴨子ケ原の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

東灘区鴨子ケ原の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた13件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

東急ドエルアルス御影鴨子ケ原単体では件数が5件に満たないため、鴨子ケ原全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

35.0万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・21件）と1件ずつ比べると、中央値で11%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた11件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

2,331万円〜3,069万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 90㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（2LDK・63㎡前後（鴨子ケ原全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 134万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 134万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

東灘区鴨子ケ原の地形と人口坂率92.8%・標高160.2m・2035年の人口-6.7%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

92.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

160.2m

町の中で67.6〜224.9mの幅があります

表層の地質

花崗岩塊状島弧・大陸

中生代後期白亜紀カンパニアン期〜マーストリヒチアン期

坂率は、この町の住所1,422地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,682人

1,569世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-6.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-16%

2025年の高齢化率は32%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。