ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ66件から集計

コスモ本山の相場

2006年から2026年までに実際に成立した取引66件から集計しました。 このマンションの㎡単価は本山南町全体より32%低い水準です。

コスモ本山は、東灘区本山南町に1988-01に竣工した地上13階建 地下1階・総戸数246戸のマンションです（築38年）。

所在
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2番1号
竣工
1988-01
築年数
築38年
総戸数
246戸
階数
地上13階建 地下1階

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた66件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

32.6万円/㎡

坪単価にすると 107.8万円/坪

2006〜2026年の取引66件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ65㎡の部屋なら

1,950万円〜2,509万円

65㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,200万円。

今の売り出し

いまコスモ本山で売りに出ている部屋を数えたものです。売り出し価格は売主の希望価格で、 実際に成約する価格とは異なります。

売り出し中

7件

間取りの内訳：4LDK 4件・3LDK 1件・2LDK 1件・2LDK+S（納戸） 1件

広さ63〜94㎡

売り出し価格の幅

2,680万円〜5,680万円

㎡単価の中央値は60.7万円/㎡。 過去の成約から出した相場より86%高い水準で出ています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から件数を集計したものです。 掲載のタイミングやマンション名の表記ゆれにより、実際の売り出し戸数と一致しない場合があります。

周辺との比較

コスモ本山66件32.6万円/㎡
本山南町全体518件47.7万円/㎡
東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築38年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

コスモ本山の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2005〜2009年30.0万円/㎡8件
2010〜2014年28.8万円/㎡16件
2015〜2019年31.5万円/㎡10件
2020〜2024年39.3万円/㎡26件
2025〜2026年40.0万円/㎡6件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

年別の㎡単価

取引が5件以上あった年だけ点を打っています。

0.0万13.0万25.0万38.0万50.0万2010年2025年2010年　㎡単価（万円） 30.0万2021年　㎡単価（万円） 45.0万2023年　㎡単価（万円） 34.3万2024年　㎡単価（万円） 36.7万2025年　㎡単価（万円） 41.7万
㎡単価（万円）：41.7万

広さ・間取り別

コスモ本山の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡33.8万円/㎡41件
70-90㎡31.0万円/㎡24件
コスモ本山の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ32.3万円/㎡47件
２ＬＤＫ32.9万円/㎡7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例66件

コスモ本山の取引事例一覧
時期価格広さ
2026年1〜3月2,300万円60㎡
2025年7〜9月2,700万円60㎡
2025年7〜9月2,500万円60㎡
2025年4〜6月2,500万円75㎡
2025年1〜3月2,900万円65㎡
2025年1〜3月2,500万円70㎡
2024年10〜12月2,100万円65㎡
2024年10〜12月2,100万円70㎡
2024年7〜9月2,700万円65㎡
2024年7〜9月2,600万円65㎡
2024年7〜9月2,600万円60㎡
2024年7〜9月2,100万円65㎡
2024年4〜6月2,100万円65㎡
2024年4〜6月2,100万円60㎡
2024年1〜3月3,800万円85㎡
2024年1〜3月2,300万円60㎡
2023年10〜12月3,000万円75㎡
2023年10〜12月2,200万円65㎡
2023年7〜9月2,700万円70㎡
2023年7〜9月2,400万円70㎡
2023年1〜3月3,200万円75㎡
2023年1〜3月2,400万円75㎡
2023年1〜3月2,400万円70㎡
2022年7〜9月2,700万円65㎡
2022年7〜9月2,700万円60㎡
2022年1〜3月2,700万円65㎡
2022年1〜3月2,700万円60㎡
2021年10〜12月2,900万円60㎡
2021年7〜9月3,000万円65㎡
2021年7〜9月2,700万円60㎡
2021年7〜9月2,100万円60㎡
2021年1〜3月2,900万円75㎡
2019年1〜3月2,200万円75㎡
2017年7〜9月1,900万円60㎡
2017年4〜6月1,700万円60㎡
2016年10〜12月1,900万円60㎡
2016年7〜9月2,200万円65㎡
2016年7〜9月2,200万円70㎡
2016年4〜6月2,200万円65㎡
2015年10〜12月2,000万円60㎡
2015年10〜12月1,800万円60㎡
2015年1〜3月2,000万円70㎡
2014年10〜12月1,800万円60㎡
2014年10〜12月1,600万円60㎡
2013年4〜6月2,200万円75㎡
2013年4〜6月1,700万円60㎡
2013年1〜3月1,400万円60㎡
2012年7〜9月2,600万円85㎡
2012年7〜9月1,800万円70㎡
2011年7〜9月1,900万円60㎡
2011年4〜6月1,800万円70㎡
2011年4〜6月1,500万円60㎡
2011年1〜3月1,900万円60㎡
2010年10〜12月2,100万円70㎡
2010年10〜12月1,500万円60㎡
2010年4〜6月2,100万円60㎡
2010年1〜3月2,400万円80㎡
2010年1〜3月1,800万円70㎡
2009年10〜12月2,100万円70㎡
2009年7〜9月1,700万円60㎡
2009年4〜6月2,700万円90㎡
2009年1〜3月2,000万円65㎡
2008年10〜12月1,700万円60㎡
2008年4〜6月2,000万円60㎡
2008年1〜3月2,300万円70㎡
2006年10〜12月1,900万円70㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

東灘区本山南町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

26%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.8m

町の中で1.8〜10.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所1,731地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

12,940人

5,594世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-3.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-9.4%

2025年の高齢化率は28%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

コスモ本山の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ本山南町を先に、続けて東灘区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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