参考値国土交通省の取引データ29件から集計

パークハイム西岡本の相場

Name: パークハイム西岡本の中古マンション相場（取引29件の集計）
Creator: URUMAE

2006年から2025年までに実際に成立した取引29件から集計しました。このマンションの㎡単価は西岡本全体より10%低い水準です。

パークハイム西岡本は、東灘区西岡本に1996-09に竣工した地上10階建地下1階・総戸数63戸のマンションです（築30年）。

所在: 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15番20号
竣工: 1996-09
築年数: 築30年
総戸数: 63戸
階数: 地上10階建地下1階

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、このマンションのものと確認できた29件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

38.5万円/㎡

坪単価にすると 127.3万円/坪

2006〜2025年の取引29件をまとめた中央値です。直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ80㎡の部屋なら

1,928万円〜4,304万円

80㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。成約価格の中央値は 4,000万円。

周辺との比較

パークハイム西岡本29件38.5万円/㎡

西岡本全体287件42.7万円/㎡

東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築30年のこのマンションと水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

パークハイム西岡本の時期別㎡単価
時期	㎡単価（中央値）	成約価格（中央値）	件数
2015〜2018年	50.0万円/㎡	3,500万円	5件
2020〜2024年	26.1万円/㎡	3,900万円	13件
2025〜2025年	37.5万円/㎡	5,000万円	5件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと市場全体の値動きの両方が混ざっています。

年別の㎡単価

取引が5件以上あった年だけ点を打っています。

㎡単価（万円）：37.5万

広さ・間取り別

パークハイム西岡本の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
120+㎡	28.7万円/㎡	10件
70-90㎡	52.5万円/㎡	14件

パークハイム西岡本の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	80㎡	42.1万円/㎡	16件
４ＬＤＫ	107.5㎡	36.8万円/㎡	6件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例29件

パークハイム西岡本の取引事例一覧
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年7〜9月	5,500万円	80㎡	68.8万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	5,000万円	150㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	5,000万円	130㎡	38.5万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	4,500万円	120㎡	37.5万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	4,500万円	130㎡	34.6万円	３ＬＤＫ＋Ｓ
2024年10〜12月	5,300万円	150㎡	35.3万円	３ＬＤＫ
2023年10〜12月	4,100万円	170㎡	24.1万円	４ＬＤＫ
2023年1〜3月	4,600万円	75㎡	61.3万円	３ＬＤＫ
2022年10〜12月	4,600万円	80㎡	57.5万円	３ＬＤＫ
2021年10〜12月	3,900万円	60㎡	65.0万円	２ＬＤＫ
2021年10〜12月	3,900万円	65㎡	60.0万円	２ＬＤＫ
2021年7〜9月	2,100万円	135㎡	15.6万円	４ＬＤＫ
2021年4〜6月	3,000万円	130㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	4,300万円	75㎡	57.3万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,000万円	115㎡	26.1万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,000万円	130㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	2,000万円	130㎡	15.4万円	４ＬＤＫ
2020年10〜12月	1,800万円	80㎡	22.5万円	１ＬＤＫ
2018年4〜6月	4,200万円	70㎡	60.0万円	３ＬＤＫ
2018年4〜6月	3,500万円	70㎡	50.0万円	３ＬＤＫ
2017年7〜9月	4,300万円	80㎡	53.8万円	４ＬＤＫ
2017年7〜9月	1,300万円	80㎡	16.3万円	２ＬＤＫ
2015年1〜3月	1,100万円	80㎡	13.8万円	１ＬＤＫ
2014年10〜12月	3,200万円	70㎡	45.7万円	３ＬＤＫ
2014年4〜6月	4,200万円	85㎡	49.4万円	４ＬＤＫ
2012年7〜9月	2,500万円	60㎡	41.7万円	２ＬＤＫ
2010年1〜3月	4,400万円	85㎡	51.8万円	４ＬＤＫ
2009年1〜3月	4,000万円	75㎡	53.3万円	３ＬＤＫ
2006年10〜12月	2,100万円	55㎡	38.2万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期までです。部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

東灘区西岡本の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

69.7%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

49.1m

町の中で20.3〜147.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,729地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

8,332人

3,383世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.1%

2025年の高齢化率は22.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。

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パークハイム西岡本の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ西岡本を先に、続けて東灘区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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